中國樓市的改天換命新規(guī)引領(lǐng)住宅升級潮

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2024-08-06 14:04:59 鳳凰網(wǎng)

中國樓市的改天換命

中國樓市正經(jīng)歷兩大深刻變革，而許多人對此尚感陌生。首要變革是建筑新規(guī)的全面實施，這標志著樓市邁向新時代的轉(zhuǎn)折點?；蛟S有人疑惑，建筑新規(guī)究竟為何物，又有何威力能觸動樓市根基？簡言之，新規(guī)一旦普及，商品住宅將迎來質(zhì)的飛躍，如同新產(chǎn)品對舊品的全面超越。

以往的住宅升級僅停留于表面，諸如外墻材料升級、室內(nèi)裝修品牌堆砌等。而今，建筑新規(guī)的推行則是根本性的變革。以飄窗設(shè)計為例，以往至少需達80厘米寬，新規(guī)下廣州的住宅只需30厘米即可，余下的空間轉(zhuǎn)化為實用面積。這意味著，未來住宅的得房率顯著提升，從前高層住宅普遍75%的得房率，在新規(guī)作用下，可輕松達到100%。直觀效果是，同等面積的住宅，居住空間大幅增加，90平方米的三居室可能變?yōu)?00甚至110平方米的實際居住體驗。

此外，層高、樓板隔音、陽臺尺寸等方面的新規(guī)，均針對長久以來的居住痛點，實現(xiàn)的不僅是升級，而是全面革新。居住體驗提升的同時，因?qū)嶋H使用面積增加，購房成本相對降低，構(gòu)成性價比的雙重優(yōu)勢。

目前，多數(shù)重點城市已出臺或執(zhí)行此類新規(guī)，預(yù)示著未來幾年內(nèi)，新房將逐步取代二手房市場，尤其是7090政策下產(chǎn)生的大量90平方米小戶型，或?qū)⒚媾R嚴峻挑戰(zhàn)。城中村改造等項目若順利推進，將為這一變革提供更多空間資源。

另一大變化，則是商品住宅價值區(qū)域的迅速集中，城市價值分布呈現(xiàn)收縮趨勢，傳統(tǒng)認知中的高價值區(qū)域可能逐步失去吸引力。此變化根源于我國樓市的雙軌制（保障房與商品房并行），促使商品房向城市中心聚攏，核心區(qū)域的住宅品質(zhì)隨地段及新規(guī)提升，價格亦更市場化。

政府直接參與收購房源作為保障房，打破了以往小戶型為主的限制，吸引了大量新青年和新市民群體，與戶籍政策放寬及居民權(quán)益改革相輔相成。住宅價值因此日益集中，商品房的資產(chǎn)屬性愈發(fā)明確，但也意味著，這將與多數(shù)人漸行漸遠。

綜合兩大變革，住宅新規(guī)與城市價值收縮共同界定了改善型與高端住宅的價值標尺，而保障房體系與新市民政策則重塑了普通居住需求的標準。房地產(chǎn)市場的未來圖景將體現(xiàn)為：整體升級而非簡單增強，產(chǎn)品與居住格局的變化將深刻影響城市價值邏輯，中端房產(chǎn)恐將成為庫存難點，而那些不再適應(yīng)新時代需求的房產(chǎn)及觀念，終將被歷史洪流所淘汰。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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