全國二手房價(jià)格繼續(xù)下跌，重點(diǎn)城市房東“以價(jià)換量”促成交樓市淡季下的生存策略

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2024-08-08 17:14:02 每日經(jīng)濟(jì)新聞

七八月間，全國二手房市場步入傳統(tǒng)淡季，呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”的交易特征。買家謹(jǐn)慎對比，而房東則在降價(jià)出售與堅(jiān)守之間徘徊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月全國百城二手住宅平均價(jià)格降至14653元/平方米，環(huán)比下降0.74%，同比跌幅達(dá)到6.58%，這已是連續(xù)第27個(gè)月環(huán)比下滑。重點(diǎn)城市如北京、深圳、上海的二手房成交量雖有波動(dòng)，但仍保持同比顯著增長，顯示市場在價(jià)格下調(diào)的刺激下保持了一定活力。

近期，一線城市二手房市場活躍，價(jià)格走低使得核心區(qū)域的二手房性價(jià)比愈發(fā)凸顯。行業(yè)觀察者指出，新房市場未來可能面臨更多調(diào)整，而二手房市場在持續(xù)的“以價(jià)換量”策略下，活躍度有望保持。

數(shù)據(jù)揭示，7月份全國百城二手住宅價(jià)格全線下跌，連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)集體下滑現(xiàn)象，新建住宅價(jià)格下跌城市數(shù)量亦有所增加。一二線城市二手房價(jià)格跌幅擴(kuò)大，而三四線城市跌幅略有收窄。盡管近期房地產(chǎn)政策調(diào)整在一定程度上促進(jìn)了市場活動(dòng)和信心，二手房交易量維持高位，但“以價(jià)換量”態(tài)勢未變。

值得注意的是，嘉興成為7月房價(jià)環(huán)比跌幅最小的城市，而常州等城市跌幅居前。分析人士認(rèn)為，近期的政策放寬主要惠及剛需購房者，促使他們更傾向于選擇總價(jià)適宜、即時(shí)可入住的二手房。上半年新房市場規(guī)?？s減，而二手房市場表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，部分城市二手房市場份額顯著上升。

在具體交易中，低價(jià)位二手房受到青睞，尤其是在上海、深圳、杭州等地，而北京、上海郊區(qū)的次新房和市區(qū)老房也頗受歡迎。市場觀察發(fā)現(xiàn)，部分改善型需求正轉(zhuǎn)向二手房市場，偏好于外圍區(qū)域性價(jià)比高的大戶型。熱點(diǎn)城市中，年輕剛需群體與尋求置換的改善型買家并存，形成獨(dú)特的市場動(dòng)態(tài)。

目前，二手房市場的活躍度在多個(gè)城市超過新房市場，且這一趨勢預(yù)計(jì)將持續(xù)。盡管如此，新房市場通過調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、促銷活動(dòng)和產(chǎn)品創(chuàng)新，也有望吸引購房者回歸。對于三季度市場預(yù)測，整體成交量有望溫和復(fù)蘇，二手房因價(jià)格優(yōu)勢可能繼續(xù)擴(kuò)大市場份額，而新房市場則需通過靈活策略應(yīng)對競爭，尋找增長點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，三季度政策層面將進(jìn)一步放松，無論是核心城市限購的放寬，還是去庫存措施的加速，都旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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