央行最新發(fā)布：支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，金融加速市場轉(zhuǎn)型

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2024-08-10 10:21:23

中國人民銀行在2024年第二季度發(fā)布的中國貨幣政策執(zhí)行報告中強調(diào)了對住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的支持，并指出租金是決定住房價值的關(guān)鍵因素。報告通過一個專門的欄目討論了為何金融行業(yè)應(yīng)當并且能夠支持住房租賃領(lǐng)域。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷調(diào)整期，新房銷售放緩與二手房空置現(xiàn)象突出。加強住房租賃產(chǎn)業(yè)的支持，不僅有助于消化現(xiàn)有庫存，還能平衡供需關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期。長期視角下，盡管我國房屋總量充足，但在住房結(jié)構(gòu)上仍有優(yōu)化空間，特別是滿足新市民和年輕人對高品質(zhì)租賃住房的需求。因此，推行租售并舉政策，吸引更多優(yōu)質(zhì)住房租賃企業(yè)參與市場，是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的一個重要趨勢。

報告還闡述了租金與住房價值之間的內(nèi)在聯(lián)系，強調(diào)住房價值本質(zhì)上源自于未來租金收入的現(xiàn)值，這直接關(guān)乎房產(chǎn)的基本價位。近年來，“租售比”這一指標呈現(xiàn)回升趨勢，預(yù)示著未來租金增長將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更顯著影響。市場分析顯示，在不少城市和地區(qū)，尤其是租賃需求旺盛的地方，租賃住房的總收益率已超過3%，優(yōu)于多數(shù)其他類型資產(chǎn)的投資回報。

國際對比顯示，去除房產(chǎn)稅影響后，美國、日本的租售比均超過4%，英國也接近3.5%。隨著我國住房市場深化發(fā)展及居住觀念多樣化，租賃市場的投資回報率有進一步提升的潛力。

為了推動住房租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，央行已采取行動，包括推出保障性住房再貸款工具，以幫助企業(yè)大規(guī)模購入存量住房轉(zhuǎn)為保障性住房，快速擴大市場規(guī)模。同時，多地方政府也在稅收、土地供應(yīng)、配套設(shè)施等方面給予了政策扶持，這些措施共同降低了企業(yè)成本，增強了住房租賃行業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性。

截至6月底，金融機構(gòu)已發(fā)放租賃住房貸款達247億元，保障性再貸款余額為121億元，預(yù)計后續(xù)資金投放將進一步加速。地方政府的多項支持政策，同樣助力降低企業(yè)成本，促進住房租賃產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在這些金融和財政政策的共同支持下，住房租賃企業(yè)的運營能力有望提升，市場機制將更加成熟，為住房租賃市場的擴展開辟更廣闊前景，并推動房地產(chǎn)業(yè)向更加健康、有序的方向轉(zhuǎn)型。

(責任編輯：張蕾)

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