樓市大事件：國(guó)家隊(duì)“收房”，開(kāi)啟市場(chǎng)新局面？多地國(guó)資加速入場(chǎng)

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2024-08-16 21:02:49 湖南日?qǐng)?bào)

近期，多個(gè)城市加速推進(jìn)國(guó)資企業(yè)收購(gòu)市場(chǎng)上的存量商品房，以此作為保障性住房的來(lái)源。5月17日，一項(xiàng)重大的房地產(chǎn)政策推出，其中包括央行倡議的3000億保障性住房再貸款措施，旨在支持地方國(guó)企以合理價(jià)位購(gòu)入未售出的新建商品房，用于公共租賃或配售型保障房，此舉措意在加速去庫(kù)存同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇。然而，該直接去庫(kù)存策略還需克服資金調(diào)度、定價(jià)、市場(chǎng)需求等多重難題。

珠海市最近宣布了一項(xiàng)超過(guò)百億元的存量房收購(gòu)計(jì)劃，通過(guò)國(guó)企珠海華發(fā)集團(tuán)及其子公司，計(jì)劃收購(gòu)價(jià)值最高達(dá)120億元的存量商品房及停車(chē)位，旨在增加保障性住房和人才公寓供應(yīng)，推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展。深圳、沈陽(yáng)、廣州等地亦相繼報(bào)告了類(lèi)似的地方國(guó)資收購(gòu)計(jì)劃或?qū)嵤┻M(jìn)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，至7月底，全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市采納了國(guó)資收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)保障房的政策，涵蓋從超大型城市到縣級(jí)區(qū)域。住建部6月會(huì)議強(qiáng)調(diào)，鼓勵(lì)各地積極收購(gòu)存量房用作保障性住房，預(yù)示下半年該類(lèi)收儲(chǔ)活動(dòng)將進(jìn)一步加快。

國(guó)資收購(gòu)房源遵循“按需采購(gòu)”原則，主要用途有三：一、增加租賃住房市場(chǎng)供給，如珠海、重慶、南京等地已明確將所購(gòu)房源投入租賃市場(chǎng)；二、將房源整合進(jìn)保障房系統(tǒng)，多數(shù)城市采取此方式，如鄭州、沈陽(yáng)、福州等地通過(guò)國(guó)資平臺(tái)購(gòu)入二手房改造為保障性租賃住房；三、作為定向安置房使用，例如廣州市增城區(qū)在鐵路項(xiàng)目中采用購(gòu)置市場(chǎng)化商品房作為安置房源。

盡管行動(dòng)積極，國(guó)資“收房”仍面臨挑戰(zhàn)，包括如何合理確定收購(gòu)價(jià)格以平衡房企參與度與政府財(cái)政負(fù)擔(dān)，以及解決供需匹配問(wèn)題，特別是在不同城市間存在的庫(kù)存壓力與保障房需求不均衡現(xiàn)象。此外，資金成本也是考量重點(diǎn)，雖然有央行再貸款支持，但在考慮改造運(yùn)營(yíng)等額外開(kāi)銷(xiāo)后，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)平衡還需依賴財(cái)政補(bǔ)貼等措施。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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