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1400萬買的別墅被保潔占用變垃圾房 協(xié)商賠償不認賬(4)

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2024-08-21 15:06:53  華商網(wǎng)

陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，姑且不論是物業(yè)人員擅自撬門還是房屋的推拉門本就敞開，物業(yè)人員都不能占用業(yè)主的房屋。不過，如若物業(yè)人員擅自撬門，可認定其主觀惡意較大。

趙良善介紹，物業(yè)負有保障業(yè)主房屋及屋內(nèi)等財產(chǎn)不受損的義務(wù)，而且此項義務(wù)隨著民法典的實施已上升為法定義務(wù)，而非僅僅是合同義務(wù)。其中《民法典》第942條明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。據(jù)此，該法律條文已將物業(yè)的合同義務(wù)上升為法定義務(wù)，物業(yè)具有采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全的法定義務(wù)。就本事件而言，物業(yè)未盡到未保護好業(yè)主財產(chǎn)的職責，也難免會讓人聯(lián)想到物業(yè)是在“監(jiān)守自盜”。

趙良善表示，既然物業(yè)擅自侵占業(yè)主房屋是違法的，那勢必要承擔相應后果。依據(jù)《民法典》第1165條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。至于業(yè)主提及的精神損失于法無據(jù)，因為只有公民的人身（肉體）生命健康受到侵害時，法律才支持精神損失費。

(責任編輯：周晶晶 CN032)
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