長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年賣房收益近腰斬，加碼海外能源領(lǐng)域投資

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)最近公布了2024年的中期財(cái)務(wù)報(bào)告。報(bào)告顯示，公司總收入為220.08億港元，相比去年下降了10.56%，股東應(yīng)占利潤(rùn)為86.03億港元，同比下降16.73%。利潤(rùn)下滑主要?dú)w因于物業(yè)銷售的減少和利潤(rùn)貢獻(xiàn)度的降低。

在詳細(xì)數(shù)據(jù)中，上半年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的物業(yè)銷售收入為46.35億港元，同比減少了43.79%，收益為18.21億港元，同比降低了48.41%。集團(tuán)主席李澤鉅在中期業(yè)績(jī)會(huì)議上坦承，由于過(guò)往在土地投資上的不足，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)收益下降，但他強(qiáng)調(diào)集團(tuán)在市場(chǎng)不確定性中仍保持了堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表，當(dāng)前凈負(fù)債額為233億港元，負(fù)債比率為5.5%。

面對(duì)物業(yè)銷售市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，長(zhǎng)實(shí)采取了靈活銷售策略，如香港洪水橋#LYOS、屯門飛揚(yáng)第1期及東莞海逸豪庭等項(xiàng)目均有推售，部分項(xiàng)目還實(shí)施了降價(jià)促銷，致使其物業(yè)銷售收益比去年上半年幾乎減少了一半。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)中報(bào)分析指出，香港和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)環(huán)境及物業(yè)市場(chǎng)的不振是影響銷售收入的主要因素。同時(shí)，集團(tuán)透露，香港飛揚(yáng)第2期及新項(xiàng)目Blue Coast銷售表現(xiàn)良好，其中Blue Coast以低于成本和周邊市場(chǎng)價(jià)格推售，獲得市場(chǎng)高度關(guān)注，已錄得銷售額108億港元。此外，上海御沁園及北京逸翠園的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在下半年完成并確認(rèn)相關(guān)溢利。

至于未來(lái)策略，李澤鉅表示，公司會(huì)依據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整銷售策略，對(duì)于香港市場(chǎng)，他強(qiáng)調(diào)歷史證明看衰香港市場(chǎng)往往是錯(cuò)誤的，集團(tuán)將保持審慎并積極尋求優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。在業(yè)務(wù)多元化方面，長(zhǎng)實(shí)在海外能源領(lǐng)域的投資顯著增長(zhǎng)，包括收購(gòu)Phoenix Energy、UU Solar的部分權(quán)益以及Aviva Investors的英國(guó)風(fēng)電資產(chǎn)組合權(quán)益，這些投資為集團(tuán)帶來(lái)了即時(shí)回報(bào)和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

總體而言，盡管面臨物業(yè)銷售下滑的挑戰(zhàn)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)通過(guò)靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、優(yōu)化資產(chǎn)配置及積極拓展海外能源投資，展示了其在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的適應(yīng)性和發(fā)展?jié)摿ΑｉL(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年賣房收益近腰斬，加碼海外能源領(lǐng)域投資！