兜底樓市，60個城市出手了 國企收購商品房提速
昨日，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出色，世聯(lián)行領(lǐng)漲超6%，盤中甚至觸及漲停，緊隨其后的是三湘印象、我愛我家、深物業(yè)A、特發(fā)服務(wù)及深振業(yè)A等企業(yè)，均呈現(xiàn)上漲趨勢。
近期，國家金融監(jiān)督管理總局在一次發(fā)布會中透露，銀行對房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金支持持續(xù)穩(wěn)定并有所增長。數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月間，商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款總額達(dá)到3.1萬億元，有力支撐了居民基本和改善型住房需求。同時，為確保房屋交付順利進(jìn)行，各地協(xié)調(diào)機(jī)制正全面摸查在建已售但未交付的房產(chǎn)項目情況。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，據(jù)統(tǒng)計，約有60個城市公開表示支持國有企業(yè)收購市場上的存量商品房，用于保障性住房體系建設(shè)，其中超過25個城市已發(fā)布了相關(guān)征集公告。隨著參與“收儲”城市的增加，各地正從政策宣示階段轉(zhuǎn)向?qū)嶋H的籌備征集與項目實施階段。
國泰君安分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的風(fēng)險緩解工作已進(jìn)入后期階段。早期重點在于保證房屋交付和防控金融風(fēng)險，而當(dāng)前則聚焦于剩余項目的去庫存問題。在中央和地方政府的共同努力下，市場風(fēng)險逐步得到控制，效果顯著。過往政策主要針對已售房產(chǎn)，而當(dāng)前的關(guān)鍵在于解決未售庫存問題，這涉及到民營企業(yè)和國有企業(yè)。提高得房率等政策有助于加速庫存消化。同時，隨著去庫存工作的推進(jìn)，企業(yè)去化后的再投資動態(tài)也值得密切關(guān)注。對于行業(yè)配置，建議繼續(xù)關(guān)注低杠桿的大型企業(yè)和重組進(jìn)展良好的企業(yè)。
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