國央企，為啥也不拿地了市場疲軟與策略調(diào)整并行

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2024-08-23 10:07:00 小樓在

國央企，為啥也不拿地了

2024年已步入尾聲，回顧上半年，新房與二手房市場在政策助力下有所回暖，但土地市場未見顯著好轉(zhuǎn)，缺乏直接的政策利好的支撐。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年前七個(gè)月，百強(qiáng)房企拿地總金額為4307億元，相比去年同期下降38%，與上半年相比，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大2.2%。自去年始，民營房企普遍減少拿地，取而代之的是央國企與地方城投的積極介入。然而，今年就連一些大型國央企的拿地步伐也有所減緩，其拿地金額比例明顯滑落，某頭部央企的拿地金額同比下跌甚至超過60%。

房企拿地動(dòng)力不足的背后，首要因素在于現(xiàn)存土儲(chǔ)規(guī)模龐大，消化現(xiàn)有庫存成為眾多房企的當(dāng)務(wù)之急。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的整體去化周期已超20個(gè)月，意味著開發(fā)商手頭的房源在未來兩年內(nèi)可能難以完全售出。諸如保利、綠地、融創(chuàng)、碧桂園等多家房企的土儲(chǔ)面積超過億平方米，即便是排名稍后的房企，土儲(chǔ)量也維持在數(shù)千平方米，龐大的庫存成為房企擴(kuò)張的沉重負(fù)擔(dān)。

其次，市場需求疲軟與銷售回款減少加劇了資金流動(dòng)性緊張。1至7月，百強(qiáng)房企銷售額同比降低了37.5%，盡管較上半年略有回升，但仍處于歷史低位。房企面臨銷售業(yè)績下滑，多數(shù)企業(yè)下滑幅度超過30%。加之債務(wù)償還壓力，特別是面臨海外債券到期，信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂使得房企在拿地決策上更為謹(jǐn)慎，有的甚至通過出售土地來維持生存。

此外，政府的土地供應(yīng)策略趨向精細(xì)化，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)減少，增加了獲取難度。為緩解市場供需矛盾，政府減少了土地出讓量，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)變得“少而精”，加劇了競爭，導(dǎo)致房企在拿地時(shí)更加審慎，擔(dān)心在市場下行周期中，即便是優(yōu)質(zhì)地塊也可能隱藏風(fēng)險(xiǎn)。

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