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當(dāng)前樓市面臨著怎樣的困境？二手房主導(dǎo)市場顯露韌性(2)

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2024-08-23 10:20:15  李宇嘉地產(chǎn)筆記

這一現(xiàn)象背后，開發(fā)商追求確定性收益，傾向于開發(fā)面向富裕群體的高端項(xiàng)目，導(dǎo)致新房市場向大戶型、豪宅化傾斜。地方政府急于出讓土地，高端項(xiàng)目頻出，而國企開發(fā)商回歸核心區(qū)域，進(jìn)一步推動了這一趨勢。上海新近的地王爭奪便是例證。

對于未來，新增地塊傾向于打造高溢價產(chǎn)品，使得新房市場疲軟，背后是供需結(jié)構(gòu)的變化。為應(yīng)對這種情況，多地政府推進(jìn)“以舊換新”政策，同時讓國企介入收購存量新房，以促進(jìn)去庫存、穩(wěn)定樓市并提供保障性住房，但這方面的進(jìn)展因價格談判難題而受限。

整個市場正處于新模式轉(zhuǎn)型的陣痛中，政策雖頻繁出臺以提振信心，但避免直接干預(yù)市場底部形成。收購存量房的博弈仍在繼續(xù)，這是舊產(chǎn)能出清和風(fēng)險釋放的過程，也將促使開發(fā)商正視自身責(zé)任，直至最終接受市場現(xiàn)實(shí)，采取斷臂求生的策略。目前，這一轉(zhuǎn)變還在進(jìn)行中，市場調(diào)整的節(jié)奏還需時間來顯現(xiàn)。當(dāng)前樓市面臨著怎樣的困境？！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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