房價(jià)降太狠，被喊停了！限跌令，又開始了！

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2024-08-23 13:07:59 網(wǎng)易

近期，深圳一處名為勤誠達(dá)譽(yù)府的樓盤因大幅度降價(jià)銷售而引發(fā)關(guān)注。該樓盤位于龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)片區(qū)，曾因開發(fā)商資金問題停工超過一年，近期重啟銷售后，小戶型單價(jià)降至2.1萬元/平方米起，大戶型則在2.6萬至2.7萬元/平方米之間，加上團(tuán)購優(yōu)惠，實(shí)際售價(jià)更低，相比2022年的備案價(jià)4.2萬元/平方米，降幅高達(dá)50%。此舉引起了已購房業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，他們認(rèn)為自己的資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，要求開發(fā)商停止銷售并補(bǔ)償差價(jià)，甚至提出了退房退款的訴求。

面對(duì)業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)，相關(guān)部門介入?yún)f(xié)調(diào)，最終決定暫停該項(xiàng)目的銷售，并承諾在約定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)業(yè)主的訴求。類似的情況在深圳并非首次出現(xiàn)，反映出樓市調(diào)控政策變動(dòng)及市場(chǎng)下行壓力下，開發(fā)商與購房者之間的矛盾。

盡管許多城市如鄭州、武漢已放寬限價(jià)措施，允許房價(jià)隨市場(chǎng)波動(dòng)，但深圳此樓盤的降價(jià)行為依然觸動(dòng)了市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。對(duì)于業(yè)主的不滿情緒，雖然可以理解，但從法律角度并無依據(jù)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下商品價(jià)格隨供需調(diào)整是正常現(xiàn)象。開發(fā)商降價(jià)銷售往往是出于資金鏈緊張，需要快速回籠資金的考慮。

全國范圍內(nèi)，房價(jià)普遍下滑，樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，多地新房銷量持續(xù)減少，土地出讓金亦大幅下降，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。在此背景下，鄭州、武漢等城市取消限價(jià)，是對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的一種妥協(xié)與適應(yīng)。深圳作為市場(chǎng)化程度極高的城市，其樓市雖未全面取消限價(jià)，但部分樓盤的降價(jià)舉措已顯示出市場(chǎng)力量的影響。

總體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，各利益相關(guān)方需理性面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，尊重市場(chǎng)規(guī)律。對(duì)于地方政府而言，如何平衡市場(chǎng)調(diào)節(jié)與社會(huì)穩(wěn)定，成為亟待解決的問題。而對(duì)購房者來說，適應(yīng)市場(chǎng)變化，做出合理的購房決策變得尤為重要。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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