廣州土拍：不會(huì)迎合市場(chǎng)降地價(jià)，中心區(qū)低密宅地成焦點(diǎn)

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2024-08-23 13:08:55 網(wǎng)易

8月21日上午，廣州新增琶洲南區(qū)域三塊住宅用地至今年第三批宅地供應(yīng)名單中，這些地塊原為商務(wù)用途，近期調(diào)整了規(guī)劃。此消息緊跟8月16日海珠區(qū)廣紙地塊上架之后，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

在8月20日的媒體座談會(huì)上，廣州市相關(guān)部門透露，盡管本年度第三批宅地清單公布了50宗地塊，但這并不意味著所有地塊都將在年內(nèi)掛牌出售，此舉旨在為開(kāi)發(fā)商提供更多選項(xiàng)。未來(lái)廣州的土地供應(yīng)將側(cè)重中心區(qū)域，并可能降低容積率，部分地塊的容積率甚至低于1。

當(dāng)天掛牌的琶洲南三地塊，因其優(yōu)越的地理位置——緊鄰琶洲會(huì)展中心且靠近交通樞紐，已吸引了超過(guò)20家開(kāi)發(fā)商的興趣。這三宗地塊的樓面地價(jià)介于4.25萬(wàn)至4.3萬(wàn)/平方米之間，各自具有不同的面積和規(guī)劃條件，總起拍價(jià)約59億元，并要求競(jìng)買者承諾實(shí)施“交房即發(fā)證”服務(wù)。

廣州今年的土地市場(chǎng)亮點(diǎn)之一是中心區(qū)域地塊的增加，不僅在已成交和近期掛牌的地塊中體現(xiàn)，第三批供地清單同樣凸顯了這一點(diǎn)。這批供地涵蓋了金融城、琶洲、智慧城等多個(gè)核心板塊，旨在響應(yīng)市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

會(huì)議還特別推薦了幾塊優(yōu)質(zhì)地塊，如金融城西區(qū)的南方面粉廠地塊，其轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼〖嫒萆虡I(yè)用地，擁有與知名豪宅僑鑫匯悅臺(tái)相媲美的景觀優(yōu)勢(shì)。琶洲南地塊和羅沖圍發(fā)電廠地塊也因獨(dú)特的地理位置和規(guī)劃受到關(guān)注。

廣州土地管理部門強(qiáng)調(diào)，未來(lái)將趨向于提供更低容積率的地塊，以提升居住品質(zhì)，同時(shí)也將根據(jù)市場(chǎng)反饋靈活調(diào)整推地策略，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。對(duì)于地塊流拍現(xiàn)象，官方認(rèn)為這是正常市場(chǎng)行為，并透露不會(huì)通過(guò)降低地價(jià)來(lái)刺激市場(chǎng)，而是注重與產(chǎn)業(yè)招商結(jié)合，吸引高端人才，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性互動(dòng)。

總的來(lái)說(shuō)，廣州的土地供應(yīng)策略正朝著更加精細(xì)化、市場(chǎng)化方向發(fā)展，旨在通過(guò)優(yōu)化土地資源分配，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)服務(wù)于城市的整體發(fā)展戰(zhàn)略。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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