專家:房屋養(yǎng)老金不是變相的房產(chǎn)稅 不需業(yè)主再出資(2)
據(jù)藍鯨新聞了解，目前我國針對房屋公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護和改造主要使用的是物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金一般來源于業(yè)主繳納，整體資金體量有限。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜介紹，我國房地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代。截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要維護、改造的老舊房屋占比快速提升，僅依靠住宅專項維修資金已經(jīng)難以滿足小區(qū)維護改造需求，亟需增量資金入場。
某專門從事北京老舊小區(qū)改造的國企負責(zé)人稱，目前絕大部分老小區(qū)的物業(yè)專項維修資金無法滿足更新、維修，建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶迫在眉睫。房屋養(yǎng)老金制度不增加業(yè)主負擔(dān)，同時也有效保障了后續(xù)房屋的維修管理。
本次住建部明確提到已經(jīng)在上海等22個城市進行試點。
8 月 20 日，在上海市十六屆人大常委會第十五次會議（擴大）上，上海市明確，關(guān)于深化人民城市建設(shè)的四項重要任務(wù)包括：穩(wěn)就業(yè)、保障性租賃住房建設(shè)、房屋安全管理和電動自行車安全治理。其中關(guān)于房屋安全管理的表述，已有明確時間表，是上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的新動態(tài)。
會議現(xiàn)場明確，上海今年先行在浦東等區(qū)開展試點；在試點基礎(chǔ)上，明年將在全市范圍推開。
嚴(yán)躍進稱，通過對此類房屋的安全管理，在房屋“換新顏”、提升安全性同時，也將促進超大城市房屋的保值增值，增強其穩(wěn)健性和流動性，并推動房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展。
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