房屋養(yǎng)老金業(yè)主需要直接出錢嗎？個人賬戶無需再出資

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2024-08-26 09:12:18 藍鯨財經(jīng)

房屋養(yǎng)老金業(yè)主需要直接出錢嗎？

8月25日，國務院新聞辦公室舉辦了以“推動高質量發(fā)展”為主題的新聞發(fā)布會。住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在會上透露，該部門正著手研究房屋體檢、房屋養(yǎng)老金及房屋保險制度，旨在形成一套覆蓋房屋全生命周期的安全管理長效機制。目前，這項制度正在上海等22座城市進行試點。董建國強調，個人賬戶的房屋養(yǎng)老金已通過住宅專項維修資金有所積累，而試點的核心在于建立健全政府主導的公共賬戶體系。房屋養(yǎng)老金業(yè)主需要直接出錢嗎？！

對于社會關注的焦點——房屋養(yǎng)老金，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進澄清，這與房產(chǎn)稅并非同一概念，部分自媒體將其誤解為變相房產(chǎn)稅的說法并不準確。他解釋，房屋養(yǎng)老金體系包含個人賬戶和公共賬戶兩部分。個人賬戶實質上是現(xiàn)有物業(yè)維修基金的轉型，無需業(yè)主再次出資；公共賬戶則將由政府負責籌集資金，同樣不增加民眾負擔。此舉意味著政府將利用公共資金來強化房屋養(yǎng)老金體系，旨在改善老舊房屋狀況，無需購房者額外承擔費用。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬進一步說明，房屋養(yǎng)老金公共賬戶的資金來源多元，包括地方政府財政補貼、土地出讓金、住房公積金增值收益及原公房出售資金等，目的是構建一個持續(xù)穩(wěn)定的資金池，用以支持存量房的安全檢查、管理和維護更新，減輕未來因存量房增多而導致的維護成本壓力，同時緩解居民對房屋維護的擔憂。

當前，我國房屋維修和改造主要依賴物業(yè)專項維修資金，這部分資金主要由業(yè)主提供，總量有限。隨著房地產(chǎn)市場步入存量時代，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，到2022年底，中國城鎮(zhèn)中房齡超過30年的房屋占比接近20%，維護改造需求迅速增長，現(xiàn)有的住宅專項維修資金難以滿足需求，亟待新的資金來源。

一位北京老舊小區(qū)改造國企的負責人表示，多數(shù)老小區(qū)的物業(yè)專項維修資金難以應對更新維修的需求，建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶顯得尤為迫切，這一制度既不會加重業(yè)主負擔，又能確保房屋維修管理的長期進行。

值得注意的是，住建部已宣布在上海等22城啟動試點。上海市在近期的人大常委會會議上也明確提出，將深化人民城市建設，其中包括房屋安全管理，并計劃今年先于浦東等區(qū)域試行，2024年推廣至全市。嚴躍進認為，加強房屋安全管理不僅能夠提升房屋的安全性和外觀，還能促進超大城市房屋的保值增值，增強市場穩(wěn)定性，帶動房屋資產(chǎn)管理行業(yè)的興盛。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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