有人出手就買一層？二手房讓價幅度大，燕郊房價重回萬元以下

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2024-08-28 11:27:15 每日經(jīng)濟(jì)新聞

今年4月，王靜完成了河北燕郊住房的出售，一套94平米的兩居室售價為93萬元，折合單價9800元/平米。這一價格不僅是該小區(qū)自2015年來的新低，也使其房價十年來首次跌破萬元大關(guān)。燕郊的房價在2015至2024年間經(jīng)歷了劇烈波動，前三年暴漲超過三倍，隨后步入長達(dá)七年的下滑周期。盡管限購放寬、地鐵22號線開建等積極因素頻出，卻未能有效提振當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

近期，隨著北京地鐵22號線的建設(shè)進(jìn)展，燕郊樓市再現(xiàn)波動。金燕SOHO的銷售人員陳悅（化名）透露，該項目因緊鄰地鐵站而成為宣傳中的“地鐵房”佼佼者，從地鐵直接可抵達(dá)住宅樓，這一獨特優(yōu)勢使得項目自去年9月開盤以來，房價不降反升，目前均價約12000元/平米，部分優(yōu)質(zhì)房源價格已超過13000元/平米。項目銷售情況熱烈，800余套房源現(xiàn)僅剩70余套，不乏買家一次性購入整層或半層的情況。

與此同時，燕郊某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人葉斌（化名）觀察到，盡管多數(shù)交易價格維持在萬元以上，但自3月起，萬元以下的成交案例顯著增多。得益于首付比例和貸款利率的下調(diào)，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。經(jīng)紀(jì)人周韋（化名）表示，目前環(huán)京地區(qū)的購房門檻大幅降低，廊坊首付降至15%，商貸利率僅為3.35%，市場熱度自3月起回暖，客戶咨詢量顯著增加，其中不乏考慮子女教育問題的非京籍家庭。

環(huán)京樓市在經(jīng)歷投資炒作后，房價逐步回歸理性，尤其是燕郊地區(qū)，新房價格區(qū)間多在1.2萬至2.7萬元/平米之間，相較于幾年前的高點已大幅回調(diào)。相比之下，燕郊的二手房價格更為親民，平均單價在9000至1.4萬元/平米不等，吸引了更多買家。然而，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，8月燕郊二手房均價繼續(xù)下滑，顯示出市場仍在通過降價促進(jìn)交易。

有分析指出，環(huán)京樓市過往依賴于京滬穗等一線城市的價格引導(dǎo)，且高度依賴投資需求，導(dǎo)致供過于求。未來，若交通網(wǎng)絡(luò)和配套設(shè)施進(jìn)一步完善，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場有望趨向穩(wěn)定。有人出手就買一層？二手房讓價幅度大，燕郊房價重回萬元以下！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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