房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來北上廣會否跟進(jìn) 多城已實施，熱點城市靜待良機(jī)

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2024-08-30 10:27:32 新浪財經(jīng)

房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來北上廣會否跟進(jìn)

近期，多個城市開始實施“商轉(zhuǎn)公”政策，即把商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，以減輕家庭利息負(fù)擔(dān)。這一舉措背后，是新發(fā)放房貸與存量房貸之間利率差距的擴(kuò)大。當(dāng)前，全國五年以上首套住房公積金貸款利率為2.85%，對比6月份新發(fā)放房貸的平均利率3.45%，顯示出明顯的利率優(yōu)勢。

鄭州作為實施“商轉(zhuǎn)公”政策的城市之一，居民周民通過此業(yè)務(wù)成功降低了房貸利率和月供。該市在2024年二季度開放“商轉(zhuǎn)公”申請，恰逢房貸利率下限取消，多城市房貸利率隨之下調(diào)，使得新舊房貸的利率差異進(jìn)一步拉大，部分城市達(dá)到100BP以上。

除了鄭州，深圳、蘇州、福州等多個城市也加入了推行“商轉(zhuǎn)公”的行列，據(jù)不完全統(tǒng)計，實施此政策的城市已超過30個。然而，北京、上海、廣州等熱點城市尚未開展此業(yè)務(wù)，主要原因是這些城市的公積金使用率高，資金相對緊張，無法滿足“商轉(zhuǎn)公”帶來的額外需求。

想要辦理“商轉(zhuǎn)公”的申請人需符合特定條件，例如房產(chǎn)需持有相關(guān)權(quán)證，商業(yè)銀行同意提前結(jié)清貸款，以及公積金連續(xù)正常繳存等。辦理流程分為自籌資金提前還貸和公積金直接還款兩種，但后者需銀行配合，實際操作中并非所有銀行都能提供支持。

專家指出，“商轉(zhuǎn)公”能有效降低存量房貸成本，回應(yīng)了市場對于下調(diào)存量房貸利率的訴求。然而，實施這項政策的城市需確保公積金資金充足，使用率適中。對于那些因資金緊張而不具備實施條件的城市，居民對于降低存量房貸利率的呼聲依然強(qiáng)烈。

與此同時，由于新發(fā)放房貸利率的持續(xù)走低，不少存量房貸借款人選擇提前還款以減少利息支出，甚至探索各種“自救”手段，如使用個人經(jīng)營貸、消費貸置換房貸，這些行為反映了市場對于縮小新舊房貸利率差異的迫切需求。盡管有專家提出應(yīng)引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率以刺激內(nèi)需和穩(wěn)定房價，但也有意見認(rèn)為，考慮到公平性和前期政策效果，再次集中調(diào)降存量房貸利率并非最佳解決方案。房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來北上廣會否跟進(jìn)！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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