房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來 北上廣會否跟進
當前，全國五年以上首套住房公積金貸款利率為2.85%，低于6月新發(fā)放房貸平均利率3.45%
“房貸利率從4.25%降到2.85%，月供從3300元降到了2800元。”
近日，鄭州小伙周民辦理了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務，房貸利率和月供均出現(xiàn)大幅下降。
所謂“商轉(zhuǎn)公”，即商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款。2024年二季度，鄭州住房公積金管理中心宣布開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務，允許符合條件的家庭申請辦理。
鄭州開展該業(yè)務的背景之一是新、舊房貸利差幅度持續(xù)擴大。5月17日，中國人民銀行（下稱“央行”）宣布取消全國房貸利率下限，各城市相繼取消或大幅下調(diào)房貸利率下限。
以鄭州為例，當?shù)匾讶∠滋缀投咨虡I(yè)性住房貸款利率下限，目前首套房貸主流執(zhí)行利率為LPR（貸款市場報價利率）-60BP，即3.25%。而2022年5月之前的首套房貸利率為LPR+5BP，疊加LPR下調(diào)存在滯后效應，鄭州存量房貸與新發(fā)放房貸之間的利差高達100BP。
“商轉(zhuǎn)公”后，此前利率較高的存量房貸就能夠轉(zhuǎn)為利率較低的公積金貸款，節(jié)省家庭利息開支。當前，全國五年以上首套住房公積金貸款利率為2.85%，低于6月新發(fā)放房貸平均利率3.45%。
除了鄭州，深圳、蘇州、福州、廈門、臺州、許昌等多個城市也宣布開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，當前開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務的城市已超30個。
《財經(jīng)》統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州、成都、杭州、西安、南京等多個房地產(chǎn)熱點城市均未開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。
其中，杭州、南京、廣州等多個城市在回復居民問詢時表示，當?shù)毓e金使用率較高，甚至存在資金缺口，暫時不具備開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務的能力。
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