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破防！這些城市，學區(qū)房價格跳水了 教育改革見效？

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2024-09-02 13:52:44  金融界

破防！這些城市，學區(qū)房價格跳水了

近期，全國多地的學區(qū)房市場價格顯著下滑，引起了社會廣泛矚目。這一趨勢不僅僅局限于北上廣深等一線城市，杭州、南京等二線城市的熱門區(qū)域也同樣面臨房價回調。

在南京，學區(qū)房市場正經歷史上罕見的價格調整。例如，清河新寓一村，一個對接優(yōu)質教育資源的小區(qū)，最近交易的一套62.7平方米公寓售價233萬元，單價約為3.7萬元/平方米，與2021年同類型房源高達570萬元、單價9.2萬元/平方米的情況相比，房價回調近六成。赤壁路小學周邊的龍吟廣場也出現(xiàn)了類似狀況，一套48平方米的住宅僅售76萬元，較高峰時價格腰斬。

杭州方面，耀江文鼎苑的學區(qū)房市場同樣降溫，近期一套89平方米的房屋單價降至4.8萬元，遠低于2021年的峰值12萬元。據(jù)統(tǒng)計，杭州多數(shù)學區(qū)房價格下調超過30%，部分甚至接近40%降幅。

深圳，作為一線城市代表，其學區(qū)房價格同樣下滑。據(jù)統(tǒng)計，過去五年內，深圳重點學區(qū)樓盤成交均價從每平方米9.35萬元下降到6.85萬元，跌幅達到26.7%。其中，六大名校區(qū)域的平均成交價亦有24%的下挫，寶安區(qū)的成交量跌幅更是高達76.3%。

北京和上海的學區(qū)房同樣承受著價格回調壓力。北京萬柳書院小區(qū)，曾創(chuàng)下每平方米36萬元的高價記錄，當前價格已大幅回調。上海浦東仁恒河濱城二期的房價亦從2520萬元的高點跌至1465萬元，高位買入者損失嚴重。

學區(qū)房價格跳水背后，是多因素的綜合影響。房地產市場整體進入調整期，伴隨城鎮(zhèn)化快速推進和人口增速放緩，商品房供過于求。同時，教育政策調整，推廣教師輪崗制，意在平衡教育資源，削弱學區(qū)房的高價基礎。此外，新生兒數(shù)量的減少進一步削減了對學區(qū)房的需求。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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