媒體：降低存量房貸利率勢(shì)在必行樓市回暖新信號(hào)？

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2024-09-02 14:01:51 網(wǎng)易

媒體：降低存量房貸利率勢(shì)在必行

近期，關(guān)于央行可能進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率的消息在民間迅速傳播，傳聞稱，這一政策將允許房貸持有者與銀行重新協(xié)商利率，無(wú)需等待重定價(jià)日，并提及“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的重啟，旨在幫助房貸客戶享受最新的貸款利率優(yōu)惠。這一消息直接刺激了房地產(chǎn)股的強(qiáng)勁上漲，房地產(chǎn)指數(shù)攀升4.5%，其中多家知名房企股價(jià)顯著增長(zhǎng)，如旭輝上漲12%，世茂上揚(yáng)11%，萬(wàn)科漲幅達(dá)9.9%。

值得注意的是，這一消息發(fā)布前夕，四大銀行股價(jià)在連續(xù)創(chuàng)新高后突然集體下滑，兩個(gè)交易日內(nèi)，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行累計(jì)跌幅超過(guò)8%，建設(shè)銀行跌逾9%，中國(guó)銀行跌幅也達(dá)到了6%，這不禁讓人猜測(cè)是否有關(guān)機(jī)構(gòu)事先獲知了可能影響銀行利潤(rùn)的內(nèi)部消息，畢竟存量房貸歷來(lái)被視為四大行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

撇開消息真?zhèn)尾徽?，此消息的分量不容小覷。個(gè)人分析認(rèn)為，該政策調(diào)整的可能性較高，主要基于兩點(diǎn)考慮：一是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不足，GDP與消費(fèi)均低于預(yù)期；二是房地產(chǎn)行業(yè)需持續(xù)得到支撐，以避免其過(guò)度拖累整體經(jīng)濟(jì)。8月數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)及整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)欠佳，預(yù)示著新一輪寬松政策的出臺(tái)已迫在眉睫。市場(chǎng)反饋直觀，5月的政策刺激效應(yīng)在7月已基本消耗殆盡，銷售情況急轉(zhuǎn)直下，部分降價(jià)樓盤銷量銳減至個(gè)位數(shù)，遠(yuǎn)遜于去年同期。房企中報(bào)進(jìn)一步揭示，即便是國(guó)企開發(fā)商也開始感受到生存壓力，銷售停滯不分企業(yè)性質(zhì)。

綜合考量，房地產(chǎn)政策放寬似乎是大概率事件，這與過(guò)往的政策趨勢(shì)相符，旨在持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)回暖。雖然具體措施尚不明朗，但下調(diào)房貸利率不僅有助于激活消費(fèi)，也將間接利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)提振的雙重目標(biāo)。

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