事關(guān)存量房貸！招商銀行行長正式回應(yīng)

近期，有媒體報(bào)道稱，政策制定者正探討下調(diào)現(xiàn)有房貸利率，并提及允許房貸轉(zhuǎn)按揭的可能性，即房貸持有人可將貸款轉(zhuǎn)移到其他銀行并依據(jù)最新利率重新簽訂合同。

9月2日，招商銀行召開了2024年中期業(yè)績交流會(huì)，針對(duì)房貸市場(chǎng)的傳言，行長王良在會(huì)議中指出，招商銀行也是通過媒體了解到這些信息，尚未收到官方部門如宏觀按揭管理、人民銀行或國家金融監(jiān)督管理總局的正式通知，也未曾被征詢銀行方面的意見。王良認(rèn)為，如果此類政策實(shí)施，可能會(huì)對(duì)銀行業(yè)現(xiàn)有房貸利率產(chǎn)生不利影響，預(yù)計(jì)相關(guān)部門會(huì)經(jīng)過充分考量和研究后再做決定。

這是首次有銀行高層針對(duì)上周五市場(chǎng)流傳的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)解禁傳言作出正式回應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)早前分析稱，近期降低存量房貸的呼吁增多，特別是“商轉(zhuǎn)公”的需求顯著，顯示出市場(chǎng)對(duì)降低存量房貸有著廣泛的基礎(chǔ)。他提到，無論是通過重談貸款利率還是轉(zhuǎn)按揭方式實(shí)現(xiàn)，這類操作在技術(shù)上并不復(fù)雜，關(guān)鍵在于政策的推動(dòng)。

從上市銀行的半年報(bào)數(shù)據(jù)觀察，住房按揭業(yè)務(wù)繼續(xù)維持去年的緊縮態(tài)勢(shì)。盡管各銀行努力增加住房貸款投放并改善服務(wù)體驗(yàn)，但受房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟及提前還款潮影響，住房貸款增長乏力。

具體數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，六大國有銀行個(gè)人住房貸款總計(jì)減少了3254.71億元，與之相比，2023年全年減少額為5568.57億元。在十家股份制銀行中，雖然中信銀行、平安銀行等四家銀行的個(gè)人住房貸款余額有所增長，但招商銀行、興業(yè)銀行等六家則出現(xiàn)了下滑。總體而言，這十家銀行的個(gè)人住房貸款余額變化幅度有限。

值得注意的是，今年個(gè)人住房貸款的不良率普遍上升，成為銀行面臨的新挑戰(zhàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年42家上市銀行中有半數(shù)披露了個(gè)人住房貸款不良率情況，其中大多數(shù)銀行不良率上升，平均提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

以招商銀行為例，其個(gè)人住房貸款不良率上半年達(dá)到0.4%，較去年末微增0.03個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)關(guān)注貸款率和逾期貸款率也有所上升。招商銀行強(qiáng)調(diào)，通過對(duì)抵押物的持續(xù)監(jiān)控和評(píng)估，以及堅(jiān)持嚴(yán)格的客戶、押品和區(qū)域選擇策略，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)總體可控，并將持續(xù)優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)管理措施，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。