天津正開展一項(xiàng)創(chuàng)新實(shí)踐，將“給房子養(yǎng)老”的概念引入現(xiàn)實(shí)。從過去的晉北窯洞、土坯房，到磚瓦房，直至如今的城市商品房，住房條件不斷變遷，但人們對(duì)住所穩(wěn)定性和持久性的追求未曾改變。近期，關(guān)于“住房養(yǎng)老金”的討論興起，這引發(fā)了對(duì)房屋建設(shè)和維護(hù)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的深思。

回想早年，無論是冬暖夏涼卻易受雨水侵?jǐn)_的窯洞，還是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠卻不夠堅(jiān)固的土坯房，乃至后來普及的磚瓦房，每一次住房升級(jí)都伴隨著對(duì)更好居住環(huán)境的渴望。而今，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們開始在城市安家落戶，對(duì)住宅的期待也隨之提升，不僅要求舒適，更期望能經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。

歐美國(guó)家的百年住宅設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)了長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃與高質(zhì)量材料的重要性，這與中國(guó)一些傳統(tǒng)建筑如應(yīng)縣木塔、直隸總督府的長(zhǎng)久屹立不謀而合。當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)房屋面臨老齡化問題，約20%的房屋已超30年房齡，預(yù)計(jì)到2040年，這一比例將升至80%。因此，提升建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，延長(zhǎng)房屋使用壽命顯得尤為重要。安徽省已先行一步，提出住宅設(shè)計(jì)使用年限不低于70年，甚至鼓勵(lì)提升至100年。

除了設(shè)計(jì)年限，建筑材料的選擇也是關(guān)鍵。從簡(jiǎn)單的防水措施到現(xiàn)代的防水技術(shù)和美觀耐用的裝飾材料，每一步進(jìn)步都在延長(zhǎng)房屋的“壽命”。然而，即便設(shè)計(jì)與材料均達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，良好的日常維護(hù)同樣不可或缺，而這需要有效的物業(yè)管理與公共維修基金的支持。

近期，住建部在包括天津在內(nèi)的多個(gè)城市試點(diǎn)房屋體檢、房屋保險(xiǎn)及房屋養(yǎng)老金制度，其中天津已公布房屋養(yǎng)老金實(shí)施方案，設(shè)立公共和個(gè)人賬戶，分別由政府主導(dǎo)與業(yè)主自主管理，旨在未雨綢繆，為房屋的長(zhǎng)期維護(hù)提供資金保障。資金來源涉及土地出讓金的一定比例增加，以及可能的維修資金補(bǔ)交引導(dǎo)，尤其是在2008年前后，住宅專項(xiàng)維修基金從非強(qiáng)制到強(qiáng)制的變化，意味著部分房屋可能需補(bǔ)交該款項(xiàng)。

面對(duì)房屋老齡化現(xiàn)狀，天津及其他試點(diǎn)城市的探索，意在通過制度創(chuàng)新解決老年、存量房的維護(hù)難題，確保住房能在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持良好狀態(tài)，為居民提供持續(xù)的居住保障。這不僅是對(duì)當(dāng)前居住環(huán)境的反思，更是對(duì)未來住宅建設(shè)與維護(hù)模式的一種前瞻布局。

天津試點(diǎn)房屋養(yǎng)老金：一年需投入公共賬戶5000萬元，個(gè)人賬戶按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行！