多地探索按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售 “所見即所得”提升透明度

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2024-09-06 11:32:27 百家號(hào)

多地探索按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售

多地開始嘗試新的房屋銷售計(jì)價(jià)方式，即按套內(nèi)面積而非傳統(tǒng)的包含公攤面積的建筑面積進(jìn)行宣傳銷售。湘潭、肇慶及合肥等地相繼宣布或?qū)嵤┻@一措施，旨在提升交易透明度，讓購房者能更清晰地知曉所購房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格，以此減少信息不對(duì)稱導(dǎo)致的矛盾。多地探索按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售！

湘潭市政府最近發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展措施中，就包含了允許開發(fā)商按市場(chǎng)需求調(diào)整促銷策略，以及支持以套內(nèi)面積為單位進(jìn)行銷售的內(nèi)容。肇慶市則計(jì)劃自2024年起全面實(shí)施該計(jì)價(jià)方式，合肥則早在去年就開始探討這一變革，以應(yīng)對(duì)公攤面積比例過大的問題。

盡管計(jì)價(jià)方式的轉(zhuǎn)換并不會(huì)實(shí)質(zhì)改變購房的總體成本，因?yàn)榭們r(jià)基本保持不變，僅單價(jià)因計(jì)算基礎(chǔ)不同而有所調(diào)整，但這種改變被專家視為正面的。中指研究院的陳文靜指出，它使購房者能更直接地掌握住房的真實(shí)價(jià)值，同時(shí)促進(jìn)銷售環(huán)節(jié)的規(guī)范化。

肇慶市的實(shí)踐顯示，雖然房屋的總價(jià)值不受計(jì)價(jià)方式轉(zhuǎn)變的影響，但套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)導(dǎo)致單價(jià)上升，因?yàn)楣珨偝杀颈恢苯蛹{入套內(nèi)面積單價(jià)中。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商已開始提供兩種計(jì)價(jià)方式供購房者選擇，確保最終支付總額一致，而物業(yè)管理費(fèi)仍會(huì)考慮公攤面積。

采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，被視作提高房產(chǎn)面積透明度的重要一步，有助于購房者實(shí)現(xiàn)“所見即所得”的期望。這不僅與國際通行做法接軌，提升我國工程標(biāo)準(zhǔn)的國際化程度，還能有效解決公攤面積界定不清、管理混亂等問題，從而更好地保障消費(fèi)者的權(quán)益。

總體上，雖然這一計(jì)價(jià)模式的調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)影響有限，但它對(duì)提升市場(chǎng)透明度、維護(hù)購房者利益具有積極作用，預(yù)示著未來或有更多城市采納類似政策。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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