深圳公寓新盤“五折”賣？記者實(shí)探樓市寒潮下的無奈之舉

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2024-09-06 13:28:38 澎湃新聞

深圳公寓新盤“五折”賣？記者實(shí)探

深圳南山區(qū)的御景峯項(xiàng)目近期宣布了顯著的房價(jià)調(diào)整，房源銷售價(jià)格相比以往高位降低了大約50%。該項(xiàng)目的置業(yè)顧問透露，目前最便宜的房源價(jià)格為每平方米3.8萬元，戶型從157平方米至228平方米不等，總價(jià)最低自585萬元起，首付大約需要200多萬元。根據(jù)深圳中原研究中心的記錄，御景峯項(xiàng)目的備案均價(jià)原本約為7萬元/平方米，部分戶型的備案總價(jià)分別在1000萬和1300萬元左右。

置業(yè)顧問解釋說，過去項(xiàng)目中售價(jià)最高的達(dá)到過每平方米7.5萬元，主要集中在小面積、高層的公寓。而當(dāng)前的降價(jià)舉措始于2022年10月以后，目的是順應(yīng)市場(chǎng)變化，加速資金回籠，因整個(gè)市場(chǎng)正面臨降價(jià)促銷的趨勢(shì)。

深圳中原研究中心的分析人士指出，御景峯公寓大幅降價(jià)的直接誘因是銷售不暢。深圳的商辦產(chǎn)品供應(yīng)過剩，市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，企業(yè)為了應(yīng)對(duì)資金壓力和市場(chǎng)狀況，采取降價(jià)策略成為常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年8月，深圳商務(wù)公寓成交面積同比去年大幅下滑45.68%，反映出該類產(chǎn)品的去化難度。

中指研究院華南分院的高級(jí)分析師孫紅梅強(qiáng)調(diào)，深圳商務(wù)公寓促銷頻繁，打折是常用的加速銷售和資金回籠方式，特別是與住宅市場(chǎng)相比，商務(wù)公寓的去化挑戰(zhàn)更大，打折力度自然更甚。

目前，深圳核心區(qū)域如南山、福田、羅湖的辦公性質(zhì)項(xiàng)目也普遍存在大折扣現(xiàn)象，甚至不乏五折乃至更低折扣的案例。另一位于西麗片區(qū)的類似項(xiàng)目，不僅價(jià)格接近御景峯，折扣優(yōu)惠更加吸引人，并且降價(jià)過程是逐步實(shí)施的。

業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，房企對(duì)于商務(wù)公寓等產(chǎn)品的定價(jià)策略已發(fā)生改變，認(rèn)識(shí)到只有合理降價(jià)才能有效促進(jìn)銷售，市場(chǎng)現(xiàn)狀要求房企在“降價(jià)促銷”與“緩慢銷售”之間做出選擇。

盡管今年房地產(chǎn)政策環(huán)境趨向?qū)捤?，深圳市?chǎng)也一度呈現(xiàn)回暖跡象，但8月份市場(chǎng)政策效果有所削弱，新房成交量再度下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月深圳新房住宅成交量為2537套，成交面積26.95萬平方米，環(huán)比下降7.23%。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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