開發(fā)商可以宣傳套內(nèi)面積了，買房不再被“公攤”？多地探索新標(biāo)準(zhǔn)
最近，“取消公攤面積”的討論再度興起。9月5日，湖南省湘潭市頒布新政策，支持房企以住房套內(nèi)面積作為銷售宣傳的基準(zhǔn)。湘潭并非首開先例，肇慶、合肥等地早前已采取類似措施，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加注重房屋的實(shí)際使用效率。
鏡鑒咨詢的創(chuàng)始人張宏偉在9月6日分析指出，無論按建筑面積還是套內(nèi)面積交易，實(shí)質(zhì)上購房成本變化不大，改變的是計(jì)算方法。但他強(qiáng)調(diào)，這種轉(zhuǎn)變會(huì)促使開發(fā)商聚焦提升房屋的得房率。張宏偉還預(yù)測(cè)，長遠(yuǎn)來看，套內(nèi)面積可能成為房地產(chǎn)稅計(jì)征的標(biāo)準(zhǔn)，此舉或預(yù)示著為將來房地產(chǎn)稅的技術(shù)實(shí)施鋪路。
多地政府正積極探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià)模式。例如，肇慶市要求房地產(chǎn)商明確標(biāo)示套內(nèi)面積單價(jià)，強(qiáng)調(diào)此舉能增強(qiáng)得房率的透明度；合肥市也提議采用套內(nèi)面積銷售，以限制過大的公攤比例。重慶自2002年起便立法規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，體現(xiàn)了這一趨勢(shì)的早期實(shí)踐。
業(yè)內(nèi)專家李宇嘉和嚴(yán)躍進(jìn)均強(qiáng)調(diào)，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與取消公攤是兩個(gè)不同的概念。這種計(jì)價(jià)方式變更不影響購房者總體支出，但能讓消費(fèi)者更直觀地把握實(shí)際支付價(jià)格，便于比較房源價(jià)值。此外，它還促進(jìn)了國內(nèi)房產(chǎn)計(jì)價(jià)體系與國際標(biāo)準(zhǔn)的融合，提升了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，并有望推動(dòng)更多城市采納相似政策，使商品房銷售更為規(guī)范。
(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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