高善文：房地產(chǎn)市場(chǎng)要完成三個(gè)過渡 供給側(cè)還需更有力的支持舉措

經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型如同在高速公路上駕車轉(zhuǎn)彎，需適時(shí)減速以確保安全并順利完成轉(zhuǎn)變。國(guó)投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在第六屆外灘金融峰會(huì)上，借這一比喻探討了當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總需求不足的兩種不同解讀及其對(duì)策建議。

一種觀點(diǎn)視當(dāng)前的總需求疲軟為轉(zhuǎn)型必經(jīng)的陣痛，是經(jīng)濟(jì)從依賴重工業(yè)和房地產(chǎn)向高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型過程中的自然階段，主張接受暫時(shí)的低速增長(zhǎng)。另一派觀點(diǎn)則擔(dān)憂總需求不足引發(fā)的價(jià)格水平下降和就業(yè)難題，特別是青年與大學(xué)生就業(yè)困難，認(rèn)為應(yīng)立即刺激總需求，恢復(fù)物價(jià)穩(wěn)定和就業(yè)常態(tài)，同時(shí)將短期需求管理與長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型區(qū)分開來。

高善文指出，這兩種觀點(diǎn)的根本在于經(jīng)濟(jì)理念和分析方法的差異，而判斷當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度是否適配轉(zhuǎn)型需求，需綜合更多數(shù)據(jù)進(jìn)行考量。他特別提到了近期消費(fèi)開支的顯著放緩，強(qiáng)調(diào)這是需要深入分析的新情況。

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論，高善文表示，過去兩年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)影響重大。他對(duì)比了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與80年代末日本的情況，認(rèn)為雖有類似之處，但中國(guó)面臨的挑戰(zhàn)獨(dú)特，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)模式向低周轉(zhuǎn)、項(xiàng)目獨(dú)立融資及增加現(xiàn)房銷售的轉(zhuǎn)變上。這些轉(zhuǎn)型給房企帶來了巨大資金壓力，加之金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，使得行業(yè)調(diào)整之路更為艱難，進(jìn)而拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政。

展望未來，高善文認(rèn)為，刺激居住需求、降息等需求側(cè)手段雖有一定效果，但解決房地產(chǎn)行業(yè)深層次問題還需更有力的供給側(cè)改革。同時(shí)，考慮到中國(guó)作為全球制造業(yè)領(lǐng)頭羊的地位，其內(nèi)部的供需波動(dòng)具有全球影響力，故在制定產(chǎn)業(yè)、宏觀經(jīng)濟(jì)和稅收政策時(shí)，應(yīng)具備國(guó)際視野，旨在促進(jìn)消費(fèi)，因?yàn)橄M(fèi)是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的終極目標(biāo)，反映人們對(duì)美好生活的追求。

經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是中國(guó)面臨的關(guān)鍵挑戰(zhàn)，需要在確保轉(zhuǎn)型平穩(wěn)推進(jìn)的同時(shí)，重視消費(fèi)的拉動(dòng)作用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇與升級(jí)。