“煤老板”的錢救不了高星酒店店：煤老板為何熱衷抄底？

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2024-09-12 06:03:26 澎湃新聞

9月上旬，重慶北碚悅榕莊以7億的價格啟動拍賣，吸引了眾人的目光，卻未收獲任何競標。此現(xiàn)象映射出高端酒店拍賣日益增多的趨勢，僅8月份就有59家酒店進入拍賣流程，其中17家估價超億元，而所有這些高額拍賣均以流拍告終。

酒店行業(yè)，尤其是高端領域，由于資產(chǎn)規(guī)模龐大，拍賣起步價動輒數(shù)億至數(shù)十億，迅速尋得買家絕非易事。然而，邁點觀察到，即便在這樣的背景下，仍有個別高端酒店成功轉手，其背后不乏煤老板的活躍身影。

以藍光己莊為例，它經(jīng)歷了從流拍到易主的轉折。該酒店首次拍賣時的起拍價為2.75億，下調至2.2億后，兩次拍賣均未能成交，最終于今年3月閉門歇業(yè)。然而，短短四個月后，它以峨眉山烏蘭度假酒店的新面貌重新營業(yè)。這一轉變的背后推手是烏蘭集團，一家涉足煤炭、化工、房地產(chǎn)等多個領域的綜合性企業(yè)，以2.2億的低價成功收購，僅為評估價的5.5折。

烏蘭集團并非初次涉足酒店業(yè)，其名下已有五家酒店分布于內(nèi)蒙古與海南兩地。這反映出，在近年成功拍賣的高端酒店案例中，煤老板出手闊綽的現(xiàn)象并不罕見。如上海中糧海景壹號公寓、北京金茂威斯汀大酒店等，皆被來自內(nèi)蒙古或陜西的煤老板以高價購入，其它被煤老板收入囊中的豪華酒店還包括香水灣萬豪度假酒店等。

煤老板對高端酒店的投資興趣，部分源于他們在煤炭行業(yè)積累的豐厚資金，以及對資產(chǎn)多樣化配置的需求，以分散單一行業(yè)的風險。隨著影視投資熱度消退，金融市場對他們吸引力有限，高端酒店作為實體資產(chǎn)，不僅具有一定的社會地位象征，同時也提供了相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流，成為新的投資熱點。

當前，高端酒店市場面臨挑戰(zhàn)，多家知名酒店加入拍賣行列，卻因高昂的起拍價而少有問津，這為煤老板提供了低價購入的契機。盡管如此，高端酒店的資產(chǎn)價值和長期潛力不容忽視。它們通常位于城市核心地段，擁有地標意義，能夠為下一代提供優(yōu)質的資產(chǎn)繼承選項，且相比商業(yè)地產(chǎn)，奢華酒店在現(xiàn)金流穩(wěn)定性和多元收益方面更具優(yōu)勢。

至于煤老板購得酒店后的規(guī)劃，途徑多樣：或維持原品牌運營，或更換品牌以求新發(fā)展；有的則可能在酒店內(nèi)融入月子中心等新業(yè)務模式，以滿足高端市場的特定需求；當然，也有將酒店作為長期資產(chǎn)持有，待市場好轉時轉手，或是作為家族轉型的試水田。

然而，并非所有煤老板都能順利駕馭高端酒店的運營難題，如高昂的成本、市場競爭力及漫長的投資回收期。因此，對于煤老板來說，涉足高端酒店究竟是明智的投資還是沉重的負擔，以及這一趨勢的未來走向，仍有待市場進一步驗證。

(責任編輯：張蕾)

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