近日，碧桂園以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償4.23億元公司債務(wù)，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

自2021年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的調(diào)整期，多家房企因資金鏈斷裂而陷入困境。碧桂園作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，也面臨著不小的債務(wù)壓力。為了有效緩解債務(wù)危機(jī)，碧桂園積極尋求多種途徑，其中包括與供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人協(xié)商，通過(guò)“以房抵債”的方式來(lái)解決部分債務(wù)問(wèn)題。

近日，碧桂園集團(tuán)旗下子公司上海碧榮投資管理有限公司和上海碧浦置業(yè)發(fā)展有限公司與帝歐家居的全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司達(dá)成了以資抵債的協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，碧桂園以三處位于上海市的不動(dòng)產(chǎn)，包括南翔鎮(zhèn)10街坊10/6丘、嘉定區(qū)云安南路45號(hào)及嘉定區(qū)云安南路29弄26號(hào)，總計(jì)價(jià)值4.23億元的不動(dòng)產(chǎn)，抵償其對(duì)歐神諾的相應(yīng)債務(wù)。

由于這些不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法通過(guò)傳統(tǒng)的登記過(guò)戶(hù)方式交易，碧桂園創(chuàng)新性地采取了協(xié)議轉(zhuǎn)讓碧浦置業(yè)100%股權(quán)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償。歐神諾通過(guò)受讓碧榮投資持有的碧浦置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)，取得了這三項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。同時(shí)，碧桂園與歐神諾還簽訂了《債務(wù)免除協(xié)議》，歐神諾同意免除碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)下屬公司及關(guān)聯(lián)公司對(duì)歐神諾負(fù)有的部分采購(gòu)款債務(wù)，進(jìn)一步減輕了碧桂園的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

碧桂園此次以房抵債的舉措，不僅有效緩解了公司的債務(wù)壓力，還展示了其積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)、創(chuàng)新解決債務(wù)問(wèn)題的決心和能力。對(duì)于債權(quán)人而言，雖然以房抵債并非完全理想的解決方案，但在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，能夠收回部分資產(chǎn)已屬不易。

此外，碧桂園的以房抵債也為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)提供了一種新的債務(wù)解決思路。在市場(chǎng)波動(dòng)較大的時(shí)期，房企可以通過(guò)與債權(quán)人協(xié)商，以資產(chǎn)抵債的方式減少現(xiàn)金流出，緩解資金壓力。同時(shí)，這也促使房企更加注重資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)效率的提升，以應(yīng)對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

碧桂園以房抵債的舉措是其應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)、創(chuàng)新解決債務(wù)問(wèn)題的重要一環(huán)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整和政策的不斷完善，相信未來(lái)會(huì)有更多房企采取類(lèi)似的方式來(lái)解決債務(wù)問(wèn)題。對(duì)于碧桂園而言，通過(guò)此次以房抵債的實(shí)踐，不僅為自身贏得了喘息之機(jī)，也為整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)了一份力量。