多地探索商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià) 購房透明度升級

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2024-09-14 06:04:32 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

隨著房地產(chǎn)市場供求格局的重大轉(zhuǎn)變，一種新的銷售模式——按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)商品房，正逐漸獲得多地青睞，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，強(qiáng)化購房者權(quán)益保障。湘潭、肇慶、合肥等地相繼探索或?qū)嵤┰撃Ｊ?，允許開發(fā)商依據(jù)套內(nèi)面積進(jìn)行宣傳銷售，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。此變革源自對現(xiàn)行公攤面積計(jì)價(jià)體系的反思。公攤面積制度，作為從香港引入并沿用至今的慣例，曾助力城市快速發(fā)展與房企資金周轉(zhuǎn)，但其缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及透明度，常導(dǎo)致消費(fèi)者承擔(dān)不明晰的費(fèi)用與收益分配不均等問題，引發(fā)諸多爭議。香港已于2013年廢除了這一做法，要求房產(chǎn)銷售明確標(biāo)注實(shí)用面積，對違規(guī)者施以嚴(yán)厲處罰。全球視角下，多數(shù)國家傾向于依據(jù)套內(nèi)實(shí)際使用面積而非公攤面積進(jìn)行房產(chǎn)交易，確保購房者所得即所見。鑒于國內(nèi)房地產(chǎn)市場正從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)優(yōu)化，適時(shí)調(diào)整計(jì)價(jià)方式，取消公攤面積，成為順應(yīng)市場趨勢、推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必要之舉。

專業(yè)人士分析，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)雖可能使單價(jià)顯得更高，但總體購房成本變動不大，實(shí)質(zhì)上是對計(jì)價(jià)方式的調(diào)整。這一變化對購房者而言，提升了交易透明度，減少了因公攤問題產(chǎn)生的矛盾，增強(qiáng)了消費(fèi)信心；對房企而言，則促進(jìn)了銷售行為的規(guī)范化，便于購房者比較房源價(jià)值，利于市場公平競爭，同時(shí)也為房地產(chǎn)稅制改革奠定了基礎(chǔ)。當(dāng)然，推行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)需細(xì)致規(guī)劃，包括明確共有建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)以防縮水，修訂相關(guān)法律以規(guī)范物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保各利益方平穩(wěn)過渡。這不僅是對銷售模式的革新，更是對整個(gè)房地產(chǎn)市場體系的一次深度調(diào)整，預(yù)示著行業(yè)向更加成熟、公正的方向邁進(jìn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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