事關房價，最新公布 70城房價普降，一線城市分化顯著

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2024-09-15 11:37:02 鳳凰網(wǎng)

8月份，關于70個大中城市商品住宅銷售價格的最新數(shù)據(jù)公布。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，各線城市房價在環(huán)比及同比層面均呈現(xiàn)下降趨勢，其中同比降幅略有擴大。一線城市的新建商品住宅售價環(huán)比下降幅度相較于上月有所縮小，而同比降幅保持不變；相比之下，一線城市的二手房市場跌幅加深，無論環(huán)比還是同比均超過上月。

房地產(chǎn)市場整體狀況顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了10.2%，這一降幅與1-7月持平。新房銷售面積和銷售額的同比降幅雖有略微收窄，但仍分別達到了18.0%和23.6%。這反映出市場仍處于較大的去化壓力之下，供需關系改善有限。

麟榮居住大數(shù)據(jù)研究院的高級分析師關榮雪分析指出，8月份住宅銷售價格延續(xù)下滑趨勢，新房與二手房的環(huán)比下跌城市增多，總體跌幅擴大，顯示出價格底部調(diào)整過程尚未結(jié)束。她認為，短期內(nèi)房價將繼續(xù)面臨下行壓力，因市場去化問題和供求關系未見明顯好轉(zhuǎn)。

具體到一線城市，新建商品住宅售價的環(huán)比下降幅度較上月略有收窄，上海成為唯一價格上升的城市，環(huán)比增長0.6%。與此同時，二、三線城市的房價環(huán)比及同比降幅均較上月有所擴大。

從新房價格變動的城市分布看，僅有上海和南京實現(xiàn)了環(huán)比上漲，其余67個城市均呈下跌態(tài)勢。昆明、泉州、福州的房價跌幅領先。

值得注意的是，上海新房價格已連續(xù)27個月保持環(huán)比增長，反映出其市場需求和購買力的強勁，尤其是在高端住宅市場。南京的房價上漲則可能得益于一系列購房優(yōu)惠政策的推動。

對于二手房市場，各線城市的房價無論是環(huán)比還是同比，跌幅均較上月更為顯著。僅吉林的二手房價格環(huán)比微增，其余城市均下跌，其中惠州和廈門的跌幅尤為突出。

關榮雪總結(jié)稱，二手房價格同樣處于低位調(diào)整期，盡管成交量同比表現(xiàn)尚可，但市場仍普遍采取降價策略以促進交易，顯示“以價換量”的現(xiàn)象持續(xù)存在。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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