父親將判給女兒的房產(chǎn)私下賣出 購房者權(quán)益如何保障？
父親將判給女兒的房產(chǎn)私下賣出
在宜興，一起關(guān)于房產(chǎn)買賣的合同糾紛引起了關(guān)注。1999年，文某購得一套商品房，次年與妻子李某協(xié)議離婚時，雙方同意將該房產(chǎn)贈予女兒，并明確禁止售賣。然而，文某在2002年違背協(xié)議，以8.26萬元將房屋轉(zhuǎn)賣給萬某，并在合同中注明若因家庭問題產(chǎn)生糾紛，萬某不負(fù)責(zé)任。交易當(dāng)天，萬某全款支付并入住，但房屋過戶手續(xù)未能完成。2019年，萬某去世后，其繼承人在過戶請求遭拒的情況下，向法院提起訴訟。
宜興市人民法院和橋法庭的曹宇婷法官指出，萬某購房時并不知曉房屋原有關(guān)于處分的約定，且支付了合理價格，行為屬于善意取得。盡管房屋未正式過戶，但根據(jù)當(dāng)時法律，并未嚴(yán)格要求善意取得必須完成登記。因此，根據(jù)《民法典》頒布前的相關(guān)規(guī)定，法院判決文某及李某需協(xié)助萬某的繼承人完成房屋過戶。至于李某或其他權(quán)利人因文某私自賣房遭受的損失，則應(yīng)由文某負(fù)責(zé)賠償。
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