專家：降二套首付預(yù)示房價已處底部購房門檻再降低

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2024-09-24 13:30:40 風口財經(jīng)

專家：降二套首付預(yù)示房價已處底部

中國人民銀行行長潘功勝在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會上宣布了一系列旨在促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的措施。根據(jù)公告，將采取以下兩個主要措施：一是引導商業(yè)銀行調(diào)降存量房貸利率，使之接近新發(fā)放房貸的利率水平，預(yù)計這一調(diào)整平均能為貸款人帶來約0.5個百分點的利率降幅。二是將全國二套房房貸的最低首付比例從25%普遍下調(diào)至15%，確保首套與二套房的首付比例標準統(tǒng)一。專家：降二套首付預(yù)示房價已處底部！

對于存量房貸利率的下調(diào)，58安居客研究院院長張波表示，市場對此早有較高期待，本次調(diào)整符合預(yù)期，旨在縮小新舊房貸利率差距，對提振市場信心和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性具有重要意義。他指出，盡管平均降幅預(yù)計約為0.5個百分點，但二套房的存量貸款可能受益更多，因之前調(diào)整未覆蓋此部分，且當前不少城市的二套房利率已有顯著下降，調(diào)整空間較大，實際效果需視各地實施細節(jié)而定。

此外，張波分析，該舉措對已購房群體的再購意愿或有正面影響，減輕月供負擔后，部分人可能會考慮改善住房條件，或為家人購置房產(chǎn)，滿足多元化居住需求。盡管此類需求預(yù)計占比較小且多樣化，但仍可能對消費市場產(chǎn)生積極的漣漪效應(yīng)。家庭財務(wù)壓力減輕，有望增加在非住房消費上的支出，如耐用消費品、旅游、餐飲等領(lǐng)域，從而促進相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，帶動經(jīng)濟增長，提高居民生活質(zhì)量。

張波還強調(diào)，雖然存量房貸利率調(diào)整直接針對已購房群體，對房地產(chǎn)交易市場影響有限，但它能增強市場對未來前景的信心，與其他房產(chǎn)政策協(xié)同作用，共同促進市場回暖。至于二套房首付比例的降低，他認為這是自2000年來最低水平，顯示了對各類自住購房需求的支持，有助于房地產(chǎn)市場逐步走出低迷，增強復蘇動力。

張波進一步指出，二套房首付比例的下調(diào)，直接降低了購房門檻，對于釋放改善型住房需求尤為重要，特別是在經(jīng)濟發(fā)展快、人口流入量大的城市，潛在需求更為顯著。這一政策響應(yīng)了近期重要會議的精神，即保障合理改善性住房需求。同時，這一決策也傳達出對當前房價走勢的明確判斷，即房價已觸底，通過放寬貸款條件加速市場復蘇，體現(xiàn)了對金融風險的有效控制。

這些政策調(diào)整不僅直接惠及現(xiàn)有房貸持有者，降低了他們的財務(wù)負擔，還通過刺激合理購房需求，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復蘇提供了有力支持。專家：降二套首付預(yù)示房價已處底部！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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