中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會(huì)上宣布,將降低存量房貸利率,為市場(chǎng)帶來重要利好。與去年僅針對(duì)首套房貸的利率下調(diào)不同,本次政策覆蓋了更廣泛的范圍,包括二套房貸利率也將得到調(diào)整,滿足了市場(chǎng)長期期盼的改革需求。
據(jù)潘功勝介紹,央行將引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸水平,預(yù)期平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)。以當(dāng)前杭州為例,新發(fā)放的首套房及二套房貸利率分別為3.15%和3.25%,而不少存量二套房貸利率仍維持在5%以上,遠(yuǎn)高于當(dāng)前市場(chǎng)水平。
對(duì)于房貸持有者而言,最直接的關(guān)切在于月供負(fù)擔(dān)的變化。有媒體估算,若以200萬元30年期等額本息貸款為例,按照0.5個(gè)百分點(diǎn)的降息幅度,月供可望減少約600元。而對(duì)于原本利率更高的二套房貸,實(shí)際減負(fù)效果可能會(huì)更加顯著。
回顧過往操作流程,從央行宣布政策到各銀行具體實(shí)施,通常在一兩周內(nèi)完成,期間銀行將統(tǒng)一下調(diào)利率,確保政策公平執(zhí)行。此外,貸款利率將依據(jù)前一年末或最新公布的LPR進(jìn)行調(diào)整,為貸款人提供明確預(yù)期。
除了房貸利率下調(diào),另一項(xiàng)重要調(diào)整是二套房貸首付比例的全國性下調(diào),從25%降至15%,旨在降低二次購房者的初始資金壓力,激發(fā)改善型住房需求,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。
多家銀行于近日宣布,自10月25日開始,將對(duì)現(xiàn)有的個(gè)人住房貸款利率實(shí)施集中調(diào)整
2024-10-13 16:42:01一線城市100萬房貸每月可省469元