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杭州有人算賬每月房貸少600元 利率下調(diào)立竿見影

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2024-09-24 14:09:51  錢江晚報(bào)

中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會(huì)上宣布，將降低存量房貸利率，為市場(chǎng)帶來重要利好。與去年僅針對(duì)首套房貸的利率下調(diào)不同，本次政策覆蓋了更廣泛的范圍，包括二套房貸利率也將得到調(diào)整，滿足了市場(chǎng)長期期盼的改革需求。

據(jù)潘功勝介紹，央行將引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸水平，預(yù)期平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)。以當(dāng)前杭州為例，新發(fā)放的首套房及二套房貸利率分別為3.15%和3.25%，而不少存量二套房貸利率仍維持在5%以上，遠(yuǎn)高于當(dāng)前市場(chǎng)水平。

對(duì)于房貸持有者而言，最直接的關(guān)切在于月供負(fù)擔(dān)的變化。有媒體估算，若以200萬元30年期等額本息貸款為例，按照0.5個(gè)百分點(diǎn)的降息幅度，月供可望減少約600元。而對(duì)于原本利率更高的二套房貸，實(shí)際減負(fù)效果可能會(huì)更加顯著。

回顧過往操作流程，從央行宣布政策到各銀行具體實(shí)施，通常在一兩周內(nèi)完成，期間銀行將統(tǒng)一下調(diào)利率，確保政策公平執(zhí)行。此外，貸款利率將依據(jù)前一年末或最新公布的LPR進(jìn)行調(diào)整，為貸款人提供明確預(yù)期。

除了房貸利率下調(diào)，另一項(xiàng)重要調(diào)整是二套房貸首付比例的全國性下調(diào)，從25%降至15%，旨在降低二次購房者的初始資金壓力，激發(fā)改善型住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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