樓市進(jìn)入存量時(shí)代珠海房子越賣越多新庫存挑戰(zhàn)與產(chǎn)品機(jī)遇并存

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2024-09-25 07:57:15 澎湃新聞

樓市進(jìn)入存量時(shí)代珠海房子越賣越多

珠海，作為最早開放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，其形象與深圳的快速發(fā)展不同，更多地被打上了“宜居宜游”的烙印。2019年，隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的出臺，珠海憑借其橋頭堡的位置和宜居環(huán)境成為焦點(diǎn)，尤其是斗門區(qū)限購政策的放寬，吸引了大量外地購房者，樓市一時(shí)熱火朝天。

然而，好景不長，隨著房地產(chǎn)市場整體下滑，珠海也經(jīng)歷了從火爆到量價(jià)下跌、庫存積壓的快速轉(zhuǎn)變。盡管珠海依然以其旅游城市特色和生態(tài)環(huán)境吸引著部分外地購房者，但面臨的去庫存壓力和產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級的需求日益凸顯。

2019年，珠海受益于大灣區(qū)規(guī)劃的公布、港珠澳大橋的開通以及其他多項(xiàng)政策紅利，吸引了眾多投資者的目光，限購政策的部分放松更是直接刺激了市場的活躍。當(dāng)時(shí)，珠海新房成交量激增，尤其是斗門區(qū)成為熱點(diǎn)，成交額顯著上升。

隨著時(shí)間推移，政府加強(qiáng)調(diào)控，全國房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，珠海也不例外。雖然大規(guī)模的購房團(tuán)不再常見，但來自河北唐山等地的購房團(tuán)和北上的港澳客戶仍對珠海市場保持著關(guān)注，為市場帶來了一定活力。特別是針對港澳居民的定向銷售項(xiàng)目，如澳門新街坊，表現(xiàn)突出。

當(dāng)前，珠海房地產(chǎn)市場面臨考驗(yàn)，上半年住宅網(wǎng)簽量同比下滑，成交價(jià)格也有所回調(diào)，同時(shí)，市場上的二手房源持續(xù)增加，庫存壓力增大。為了應(yīng)對這一局面，開發(fā)商不僅通過降價(jià)促銷，還注重提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，以增強(qiáng)競爭力。例如，一些項(xiàng)目推出特價(jià)房，而頭部房企則致力于產(chǎn)品創(chuàng)新，提升居住舒適度。

然而，在加速去庫存的過程中，也存在因利潤壓縮導(dǎo)致的配套兌現(xiàn)問題，影響了購房者信心。市場逐漸意識到，單純的規(guī)劃概念炒作已不足以支撐市場，購房者更加重視實(shí)際的居住品質(zhì)，改善型住房需求增長。

珠海的發(fā)展策略始終圍繞“綠色發(fā)展”，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，尋找與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的道路。盡管經(jīng)濟(jì)增長速度可能不如深圳等城市，珠海獨(dú)特的慢生活節(jié)奏和生態(tài)環(huán)境依然是吸引人們的重要因素。未來，如何在保持生態(tài)宜居的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展，是珠海面臨的重要課題。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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