馬光遠(yuǎn)：銀行貸款給老百姓不擔(dān)心不還，優(yōu)質(zhì)客戶為何留不住？

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2024-09-25 10:04:46 看歲月白頭

馬光遠(yuǎn)：銀行貸款給老百姓不擔(dān)心不還

中國購房者展現(xiàn)出了極高的誠信度，即使面對房屋爛尾的困境，仍堅持償還房貸，這種現(xiàn)象凸顯了民眾的信用素質(zhì)普遍高于企業(yè)界。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在最近的視頻中指出，銀行不愿調(diào)低現(xiàn)有的房貸利率顯得頗為費解。他強調(diào)，盡管房貸市場呈現(xiàn)降溫趨勢，銀行卻更傾向于向企業(yè)提供各種優(yōu)惠借貸條件，哪怕這些貸款的實際利率已低于房貸。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，銀行應(yīng)當(dāng)珍視這群高質(zhì)量的個人客戶，而不是過分追求企業(yè)貸款，尤其是在當(dāng)前環(huán)境下，個人房貸利率與市場利率之間的較大差距正導(dǎo)致兩個后果：一是有能力的借款人傾向于提前還款并減少消費；二是這直接影響了居民的長期貸款需求及整體消費能力，從商場蕭條和商鋪關(guān)閉中可見一斑。

馬光遠(yuǎn)進(jìn)一步闡述，主動降低房貸利率對銀行同樣有利，因為若不調(diào)整，將促使更多人選擇提前還款，銀行最終可能損失收益。他質(zhì)疑銀行為何舍近求遠(yuǎn)，特別是考慮到企業(yè)貸款的風(fēng)險通常高于個人房貸。實際上，銀行對此并非無知，而是基于對中國消費者對“家”的深厚情感和社會穩(wěn)定的深切渴望的深刻洞察。購房往往意味著兩代人乃至更多家庭成員的經(jīng)濟(jì)投入，這種文化傳統(tǒng)使得購房者不遺余力地維護(hù)房產(chǎn)安全。

銀行的決策背后，是對消費者對住房根深蒂固重視的理解，這一社會現(xiàn)實成為其在房貸利率調(diào)整問題上持保守態(tài)度的基礎(chǔ)。即便銀行清楚當(dāng)前房貸利率偏高，也敢于維持現(xiàn)狀，部分原因是基于對購房者維護(hù)家園的決心和責(zé)任感的高度信心。

馬光遠(yuǎn)：銀行貸款給老百姓不擔(dān)心不還。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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