林先生購買了上海一處底層住宅

在支付了800余萬購房款后

他才聽聞

十多年前一工人在高空作業(yè)時

跌落在自家院子中死亡

林先生認為賣家方先生故意隱瞞房子是“兇宅”，為此起訴要求撤銷買賣合同，退還此前購房款。近日，上海市浦東新區(qū)人民法院披露了這起案件詳情。

林先生看中的是位于浦東新區(qū)一處一樓的一套房子。和賣家方先生相談甚歡，很快簽署了《房地產(chǎn)居間協(xié)議》，并在當天支付了意向金50萬元，方先生收款并簽署了收款收據(jù)。之后簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及補充協(xié)議。

合同簽署后，林先生支付了房款370萬元。雙方又辦理了房屋過戶手續(xù)，同日林先生支付了裝修補償款205萬元。林先生領取了房產(chǎn)證后，他又將貸款180萬元發(fā)放給方先生。

可是當房屋完成交易后，林先生卻聽到了一件令他心驚的事：十多年前，這套房屋曾發(fā)生過“工人墜樓并在院子內身亡”的事故。林先生立即致電方先生詢問此事，方先生卻稱沒有的事，要求林先生不要聽信他人。但林先生經(jīng)多方證實，是8樓安裝空調的工人不慎墜落在房屋朝南的院子內死亡，想著房產(chǎn)總價超過800萬，卻發(fā)生過這樣的事，難以接受，因此訴至浦東法院。

林先生認為

方先生于2007年6月辦理入戶裝修手續(xù)，死亡事故發(fā)生在2007年12月。方先生是故意隱瞞系爭房屋院子內發(fā)生過非正常死亡事故來欺騙自己，以達到出售瑕疵房屋的目的。方先生以欺詐手段導致自己違背真實意思簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》《補充協(xié)議》，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，要求撤銷上述合同和補充協(xié)議，并退回800余萬元的房款。

賣家方先生則認為，雙方簽署的房屋買賣合同及補充協(xié)議合法有效，他已將系爭房屋過戶至林先生名下，林先生應當繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。

方先生表示

事發(fā)距今十多年了，從未有任何人告知他此事，事發(fā)時他也不在現(xiàn)場。他對于工人意外墜樓事件從未知曉，直到林先生告知后才第一次得知，不存在任何欺詐的情形。系爭房屋內發(fā)生的工人墜樓事件是意外事件，并非兇殺、自殺等非正常死亡事件，且工人墜樓后并沒有在房屋內死亡，不構成兇宅。

在方先生看來，林先生是因為房市降溫，才以此事件為由要求撤銷合同。為此方先生提出反訴，要求林先生支付自己剩余房屋轉讓款100萬元以及逾期付款賠償金。

浦東法院審理后查明

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2007年12月某日上午，工人至系爭房屋樓上8樓裝空調時不慎墜落在系爭房屋院內。隨后，急救中心于10時26分出車將其送往醫(yī)院，該院門急診病歷載明：入院已死亡，死亡時間為10時56分。

審理中，物業(yè)公司表示，工人墜落一樓庭院內，導致重傷但未當場死亡。事故發(fā)生后，在場人員撥打了120急救電話。由于發(fā)生意外事故當時一樓無人在家，而受傷人員情況緊急，需要立即送往醫(yī)院搶救，故急救人員到場后在未通知一樓業(yè)主的情況下，翻越一樓圍墻，并利用擔架將受傷人員抬出圍墻后，送往醫(yī)院進行治療。

同時，8樓業(yè)主也出庭作證表示，當時翻墻入院救人，將傷者搬至草地上時，其口中還有呼痛的聲音。傷者進入搶救室搶救，醫(yī)生表示傷勢過重已經(jīng)不行了。

浦東法院認為，本案的爭議焦點系林先生、方先生簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》《補充協(xié)議》是否存在可撤銷的情形。

林先生認為方先生故意隱瞞系爭房屋院子內發(fā)生過非正常死亡事故，以欺詐手段導致林先生違背真實意思簽署了合同。當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。根據(jù)急救中心出具的說明、門急診病歷以及證人證言，難以證明工人在系爭房屋院內已死亡，且工人墜樓是意外事件，不屬于非正常死亡。而事發(fā)距今已十多年，其間方先生自身亦在系爭房屋內居住使用，該事件對于系爭房屋造成的影響已趨于淡化。因此，林先生的訴訟請求，法院難以支持。

對于方先生反訴要求林先生支付剩余款項100萬元，符合合同約定，林先生該項訴請，法院予以支持。

需指出的是，工人墜樓事件在雙方簽訂合同時未予披露，從而導致林先生在知曉之后提出異議，致合同履行受阻，方先生現(xiàn)要求林先生承擔逾期付款的違約責任，法院不予支持。