房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)了嗎新政策能否成市場強心劑？

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2024-09-26 20:10:00 界面新聞

9月26日，中共中央政治局會議針對經(jīng)濟形勢和工作進行了討論，特別強調(diào)了房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”，這一新提法彰顯了房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定中的關(guān)鍵角色，增強了市場信心。

會議強調(diào)需促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，具體措施包括：嚴(yán)格控制新建商品房數(shù)量，優(yōu)化并提升現(xiàn)有房產(chǎn)質(zhì)量，加大對符合資質(zhì)項目的貸款投放，鼓勵激活閑置土地資源，并響應(yīng)民眾需求調(diào)整購房限制、降低房貸利率，同時加速制定涉及土地、財稅、金融等領(lǐng)域的政策，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式。

值得注意的是，“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的表述首次出現(xiàn)，強調(diào)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對宏觀經(jīng)濟大局的支撐作用。在房產(chǎn)建設(shè)上，會議提出的“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”意味著未來房地產(chǎn)開發(fā)將更加注重與實際需求匹配，避免過度建設(shè)，同時推動現(xiàn)有房產(chǎn)的升級轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量新建項目的推進。

關(guān)于“白名單”項目貸款，監(jiān)管機構(gòu)已透露，已有超過5700個項目獲得銀行批準(zhǔn)，涉及資金1.43萬億元，助力眾多住房項目按期交付。這表明金融支持機制正有效運作，未來還將深化，以保障項目資金鏈和購房者信心。

對于閑置土地的激活，相關(guān)部門已出臺多項措施，央行亦表達了對相關(guān)企業(yè)收購房企土地的支持意向，預(yù)示著更多資金將流入市場，加速土地資源的有效利用。

近期，廣州、武漢等地在土地退出和規(guī)劃調(diào)整方面已采取行動，預(yù)計更多城市將跟進，配合政策的持續(xù)優(yōu)化，加速這一進程。

限購政策和存量房貸利率方面，預(yù)計一線城市及部分地區(qū)的限購措施將有所調(diào)整，房貸利率已確認(rèn)下調(diào)，預(yù)期將迅速在各銀行得到執(zhí)行，進一步刺激市場復(fù)蘇。

中指院及業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次會議釋放了更為積極的信號，預(yù)示著財政、貨幣等政策將強化以穩(wěn)定經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場形成正面影響。若年內(nèi)各項政策措施能快速落地，將顯著修復(fù)市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)固。

會議的特殊時間安排和對房地產(chǎn)的新定調(diào)，顯示出中央對當(dāng)前經(jīng)濟工作的高度重視。此消息發(fā)布后，股市積極響應(yīng)，A股和港股的房地產(chǎn)板塊均有顯著上漲，多家房企股價大幅上升，反映了市場對政策導(dǎo)向的積極反饋。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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