房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)向引起了廣泛關(guān)注，最近的重要會(huì)議首次提及促進(jìn)該市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，暗示未來(lái)的工作重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向提升房地產(chǎn)交易量和穩(wěn)定價(jià)格，預(yù)示著相關(guān)政策措施或?qū)⒅鸩铰涞亍?/p>

這一提法的背景是，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，尤其在八月份，全國(guó)百城新建住宅成交面積同比減少了27%，較七月份進(jìn)一步下滑，顯示出市場(chǎng)調(diào)整壓力大，需求依舊疲軟。

房地產(chǎn)作為遵循周期性規(guī)律的行業(yè)，其波動(dòng)周期往往長(zhǎng)達(dá)15至25年，被稱作庫(kù)茲涅茨經(jīng)濟(jì)周期或樓市周期。自2003年起，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪長(zhǎng)期上漲，直至2021年迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此輪上升周期持續(xù)約18年。自此進(jìn)入調(diào)整期，至今不過三年，相較于歷史周期，調(diào)整尚不徹底，可能需更長(zhǎng)時(shí)間以“時(shí)間換空間”的方式逐步完成。

調(diào)整期間，房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)均承受了顯著影響，股市中的房地產(chǎn)股及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)股票大幅下挫，某些個(gè)股跌幅超80%，市場(chǎng)情緒偏向保守甚至悲觀。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況還需從資本市場(chǎng)表現(xiàn)及實(shí)際需求兩方面評(píng)估。當(dāng)前正處于去庫(kù)存關(guān)鍵期，去化周期長(zhǎng)達(dá)25.2個(gè)月，任務(wù)艱巨。

與以往強(qiáng)調(diào)的平穩(wěn)健康發(fā)展不同，最新提出的“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，更側(cè)重于控制增量、優(yōu)化存量和提升質(zhì)量，多管齊下促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)定。

近期，多項(xiàng)刺激政策頻出，如降低存量房貸利率，直接減輕了貸款購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，側(cè)面促進(jìn)了市場(chǎng)健康發(fā)展，旨在提振需求。

下調(diào)房貸利率，既有助于緩解購(gòu)房者壓力，又能應(yīng)對(duì)提前還款潮，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正面作用不容忽視。

盡管政策利好不斷，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天是否已近？這仍需視市場(chǎng)需求恢復(fù)情況而定。目前，高庫(kù)存、長(zhǎng)去化周期及價(jià)格走勢(shì)均顯示市場(chǎng)需求復(fù)蘇尚需時(shí)日，止跌回穩(wěn)挑戰(zhàn)猶存。

作為經(jīng)濟(jì)支柱，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰波及廣泛，對(duì)眾多相關(guān)領(lǐng)域產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。在此背景下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展具有重要意義。