首提促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)的春天來了嗎？房企股價集體上漲響應(yīng)

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2024-09-27 10:29:02 中國經(jīng)營報

9月26日，中共中央政治局召開會議，聚焦當(dāng)前經(jīng)濟形勢及下一階段經(jīng)濟工作重點。會議著重強調(diào)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，提出要控制新房增量、優(yōu)化并提升現(xiàn)有房產(chǎn)質(zhì)量，加大對符合資質(zhì)項目的貸款支持，并促進閑置土地的有效利用。同時，會議指示調(diào)整住房限購政策，減輕存量房貸利息負擔(dān)，并加速完善相關(guān)政策體系，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式。

會議召開當(dāng)天，資本市場反應(yīng)積極，多家上市房企股票漲停，其中包括綠地控股、保利發(fā)展、陽光股份等。這一市場表現(xiàn)反映出政策導(dǎo)向?qū)π袠I(yè)信心的正面影響。

此前的9月24日，中國人民銀行行長潘功勝宣布了一系列房地產(chǎn)金融新措施，旨在通過引導(dǎo)貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)、減少二套房貸款比例、增加對保障性住房的資金支持等手段，為房地產(chǎn)市場注入活力。

中指研究院的政策研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，央行政策的密集出臺，從多方面對經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場釋放了積極信號。降息、降準(zhǔn)旨在刺激經(jīng)濟，改善居民收入預(yù)期，而降低房貸利率有助于穩(wěn)定購房者的心理預(yù)期，降低購房門檻的措施則有望加速市場觸底反彈。同時，她也指出了目前在推進保障性住房收儲過程中存在的挑戰(zhàn)，以及優(yōu)化存量土地利用、延長企業(yè)融資支持政策期限對增強企業(yè)信心的積極作用。

政治局會議中關(guān)于房地產(chǎn)的論述，特別是“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的提法，凸顯了穩(wěn)定房市對于宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的緊迫性和重要性。預(yù)計一線城市如北京、上海、深圳等的限購政策將有進一步的調(diào)整優(yōu)化，這不僅有利于當(dāng)?shù)厥袌觯材軒诱w市場情緒的提升。

在具體措施上，商業(yè)銀行對“白名單”項目的貸款審批已取得顯著進展，支持了大量住房項目的按時交付。同時，對于盤活閑置土地，相關(guān)部門已出臺多項措施，部分城市如廣州、武漢的實踐案例，預(yù)示著未來更多地區(qū)可能采取類似策略，通過“退地”、土地用途調(diào)整等方式激活土地資源。

近期政策動態(tài)顯示了從嚴(yán)格控制新房增量、優(yōu)化利用現(xiàn)有房產(chǎn)資源，到提升房屋建設(shè)質(zhì)量的全面考慮，旨在推動房地產(chǎn)業(yè)向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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