專家：今明年是最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)

在最近的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，針對(duì)樓市的幾項(xiàng)重要政策引發(fā)了廣泛關(guān)注，為近期略顯冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。政策提及將引導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)降存量房貸利率，預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)，并考慮將全國(guó)二套房貸款的最低首付比例從25%降至15%，同時(shí)統(tǒng)一首套房與二套房的最低首付比例。這些措施在網(wǎng)絡(luò)上引起了熱烈討論，許多房貸持有者對(duì)此表達(dá)了樂(lè)觀態(tài)度，期待實(shí)際降幅能更為顯著，甚至有人玩笑道：“若利率能降至3.4%，定要慶祝一番?！?/p>

針對(duì)這些房貸新政，搜狐財(cái)經(jīng)特別邀請(qǐng)了中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓與FOST首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮建林進(jìn)行了解讀。兩位專家一致認(rèn)為，盡管當(dāng)前政策已顯現(xiàn)出放寬趨勢(shì)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境仍有進(jìn)一步寬松的空間，特別是對(duì)于剛性需求購(gòu)房者，當(dāng)前是一個(gè)較為合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

謝逸楓強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降至白菜價(jià)水平，當(dāng)前可能是繼2008年、2015年后又一次購(gòu)房良機(jī)。他指出，等到房地產(chǎn)市場(chǎng)明確觸底后，將迎來(lái)真正的復(fù)蘇周期。馮建林則補(bǔ)充，房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)，部分三四線城市可能因供過(guò)于求導(dǎo)致房?jī)r(jià)回歸居民收入合理區(qū)間，而人口持續(xù)流入、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的地區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)⒈３址€(wěn)定。

關(guān)于房貸利率下調(diào)的影響，馮建林認(rèn)為這將正面刺激消費(fèi)，估算通過(guò)降低家庭利息支出，可間接增加近1000億元的消費(fèi)額。盡管具體細(xì)則尚待公布，謝逸楓推測(cè)，此次調(diào)整可能惠及存量首套房及二套房的貸款者。

兩位專家在訪談中均提到，盡管當(dāng)前政策釋放了積極信號(hào)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策底”尚未完全顯現(xiàn)，未來(lái)還需觀察更多政策的跟進(jìn)情況，包括可能的特別國(guó)債發(fā)行、房企債務(wù)化解政策以及限購(gòu)政策的調(diào)整等。他們建議，對(duì)于有實(shí)際居住需求的購(gòu)房者而言，鑒于當(dāng)前首付比例、利率和稅費(fèi)較低，不失為一個(gè)合適的購(gòu)房窗口期，但對(duì)出于投資目的購(gòu)房則需謹(jǐn)慎，因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

隨著政策的逐步實(shí)施，預(yù)計(jì)10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，成交量有望逐步回升，而房?jī)r(jià)整體雖仍處下行通道，但在政策推動(dòng)下可能出現(xiàn)局部波動(dòng)和反彈。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將受經(jīng)濟(jì)基本面、人口流動(dòng)和成本因素等多方面影響，難以簡(jiǎn)單概括為單一趨勢(shì)。專家：今明年是最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)！