近期，關(guān)于降低存量房貸利率和二套房房貸首付比例降至15%的消息引起了廣泛關(guān)注，特別是預(yù)期中的存量房貸利率平均降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)，深得民心。市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)迅速，十一長(zhǎng)假前夕，購(gòu)房熱情似乎有所回升。

青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示，400來(lái)電咨詢量激增75%，樓盤詢問(wèn)量亦見明顯增長(zhǎng)，社群內(nèi)的咨詢活躍度同樣大幅上升，單日咨詢突破百組。這一系列變化，預(yù)示著市場(chǎng)信心正逐步復(fù)蘇。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)同樣反映出市場(chǎng)的積極響應(yīng)，該消息發(fā)布當(dāng)天，青島地區(qū)訪問(wèn)量達(dá)到近一個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)，相比前一日增長(zhǎng)了8.8%。

房產(chǎn)評(píng)論員亮嫚指出，隨著十一假期的到來(lái)，這一系列政策將更有力地推動(dòng)購(gòu)房者回歸市場(chǎng)，售樓處在假期期間的訪客量可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)小高潮。目前后臺(tái)接到的部分咨詢，有望轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購(gòu)房行動(dòng)。

對(duì)于高端改善型樓盤而言，如海尚府，銷售經(jīng)理表示降息對(duì)總價(jià)500萬(wàn)以上的房源銷售是一個(gè)正面推力。因許多潛在買家面臨賣舊買新的局面，降低現(xiàn)有房貸利率能減少他們的月供負(fù)擔(dān)，緩解資金周轉(zhuǎn)壓力。根據(jù)亮嫚的計(jì)算，若以100萬(wàn)元商業(yè)貸款、30年還款期為例，平均0.5個(gè)百分點(diǎn)的利率下調(diào)，可使貸款人30年內(nèi)總利息支出減少約10萬(wàn)元。

關(guān)于存量房貸利率調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)的影響，專業(yè)人士意見統(tǒng)一。卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明認(rèn)為，此舉有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)，通過(guò)減輕居民財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，促進(jìn)交易流動(dòng)性。貝殼找房青島站的陳晶則強(qiáng)調(diào)，這不僅減輕了購(gòu)房者的還款壓力，還能促使二手房市場(chǎng)更加高效運(yùn)行，進(jìn)一步穩(wěn)固房?jī)r(jià)。

二套房首付比例降至15%，被視作對(duì)改善型需求的重大利好。樓市分析專家張斌指出，此舉有望激發(fā)更多的換房需求。盡管對(duì)于支付能力較強(qiáng)的高端置業(yè)者影響有限，但對(duì)預(yù)算緊張的改善型買家而言，無(wú)疑降低了購(gòu)房門檻，拓寬了選擇范圍。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)展望，盡管近期政策調(diào)整傳達(dá)了市場(chǎng)穩(wěn)定的信號(hào)并增強(qiáng)了各方面的信心，但陳晶和張斌均表示，具體效果仍需進(jìn)一步觀察。張斌持相對(duì)樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為在中央加大對(duì)保障房的支持背景下，樓市有望更快回暖，關(guān)鍵在于恢復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。

政治局會(huì)議提出的“止跌回穩(wěn)”成為新目標(biāo)，一系列政策調(diào)整正是為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)而采取的具體措施?？刂菩陆ㄗ》吭隽?，優(yōu)化現(xiàn)有資源，也被視為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要步驟。這些動(dòng)態(tài)表明，政策層面正積極尋求途徑，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年末能有一個(gè)良好的收官。