專家解讀房地產(chǎn)止跌回穩(wěn) 多措并舉力促市場復(fù)蘇

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2024-09-28 08:46:57 百家號

9月26日，中共中央政治局召開會議，深入分析了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，并規(guī)劃了未來的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)。會議特別強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與發(fā)展，首次明確提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，并實(shí)行“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的策略，這包括加強(qiáng)“白名單”項(xiàng)目貸款支持、激活閑置土地資源、調(diào)整住房限購政策及降低存量房貸利率等措施，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

業(yè)內(nèi)專家對此反響熱烈，預(yù)期后續(xù)將有更多放寬限購及房貸利率下調(diào)的實(shí)際舉措出臺。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的提法首次出現(xiàn)，顯示出高層對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的堅(jiān)定決心，預(yù)計(jì)四季度各地將有更多強(qiáng)力政策推出以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜和廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉均認(rèn)為，控制新房供應(yīng)、優(yōu)化現(xiàn)有住房結(jié)構(gòu)與質(zhì)量，對于穩(wěn)定市場、響應(yīng)民眾需求至關(guān)重要。他們建議，這需要在控制新供地的同時，促進(jìn)現(xiàn)有住房的去庫存和結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及提升住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以更好地匹配市場需求。

此外，會議還強(qiáng)調(diào)了財(cái)政貨幣政策的逆周期調(diào)節(jié)作用，旨在通過降準(zhǔn)、降息、加大財(cái)政支出和引導(dǎo)中長期資金進(jìn)入股市等措施，共同提振市場信心。招聯(lián)首席研究員董希淼表示，這些政策信號的釋放對增強(qiáng)市場信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場與資本市場健康發(fā)展具有積極作用。上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛也分析稱，這些政策相互協(xié)同，將有效刺激內(nèi)需，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，最終惠及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

市場對這些政策信號反應(yīng)積極，9月26日A股三大指數(shù)顯著上漲，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)、大消費(fèi)板塊表現(xiàn)搶眼，市場整體呈現(xiàn)出樂觀情緒。同時，中國人民銀行宣布自24日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，進(jìn)一步落實(shí)了會議的精神，為市場提供了更為寬松的貨幣環(huán)境，預(yù)期未來還將有更多措施跟進(jìn)，以支持經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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