近年來,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng),一種名為“斷供保房”的服務(wù)悄然興起。這類服務(wù)承諾,即使房屋貸款出現(xiàn)斷供情況,也能幫助屋主保住房產(chǎn),服務(wù)期限從3年至8年不等。某些機(jī)構(gòu)更是宣傳成功案例,稱通過他們的保房策略,部分業(yè)主非但沒有失去房產(chǎn),反而獲利數(shù)十萬元。然而,享受這種服務(wù)需支付不小的代價(jià),例如,針對(duì)100萬元的房貸余額,某些保房機(jī)構(gòu)會(huì)收取5萬元作為手續(xù)費(fèi)。
這些保房機(jī)構(gòu)運(yùn)作的核心,在于利用法律程序中的漏洞和復(fù)雜性來拖延時(shí)間。他們會(huì)在貸款逾期催收、訴前財(cái)產(chǎn)保全等關(guān)鍵環(huán)節(jié),提出各類法律異議,以此延緩司法程序的推進(jìn),從而為屋主爭(zhēng)取更多的時(shí)間和空間以應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)困境或市場(chǎng)變化。
對(duì)此,北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所的合伙人張濤建議公眾保持警惕。他強(qiáng)調(diào),如果此類行為被證實(shí)是基于明確的事實(shí)并擁有充分的證據(jù)支撐,那么參與其中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)很可能觸犯刑法,將難逃法律的嚴(yán)厲制裁。這不僅提醒了尋求此類服務(wù)的屋主,也對(duì)市場(chǎng)上提供此類服務(wù)的機(jī)構(gòu)提出了法律風(fēng)險(xiǎn)警告。
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