房地產(chǎn)板塊暴漲后市如何看政策春風提振信心

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2024-09-30 08:49:00 第一財經(jīng)

A股房地產(chǎn)相關(guān)板塊在過去一周表現(xiàn)出色，累計漲幅超過20%，超越了大盤的表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月23日至9月27日期間，上證指數(shù)上漲了12.81%，而房地產(chǎn)服務(wù)與房地產(chǎn)開發(fā)板塊分別以20.74%和20.12%的漲幅位居前列。其中，特發(fā)服務(wù)在9月27日領(lǐng)漲整個房地產(chǎn)板塊，漲幅達到20%。此外，有13只股票的漲幅超過10%，包括信達地產(chǎn)、城投控股和我愛我家等。值得注意的是，保利發(fā)展、招商蛇口、萬科A等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的股價也均有顯著增長。

同期，地產(chǎn)債券市場同樣呈現(xiàn)出多數(shù)上漲的趨勢。9月27日收盤數(shù)據(jù)顯示，萬得地產(chǎn)債30指數(shù)上漲1.8%，萬得高收益城投債指數(shù)微漲0.02%，部分債券如“20龍湖06”和“22萬科06”的漲幅分別超過了22%和6%。

緊接著股市的強勢表現(xiàn)，廣州的土地拍賣市場也迎來了高潮。9月29日，廣州天河區(qū)的一地塊由保利以117.55億元高價競得，創(chuàng)下該區(qū)樓面價新紀錄，溢價率高達33.5%。這次競拍異常激烈，保利歷經(jīng)148輪競價，最終戰(zhàn)勝中海和越秀地產(chǎn)成功奪標。

政策面上，9月26日的政治局會議強調(diào)了調(diào)整住房限購政策、降低房貸利率的重要性，并提出要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，明確目標為“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。這一系列政策導(dǎo)向被市場普遍視為積極信號，增強了業(yè)界對房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的信心。

多位專家和分析人士對于房地產(chǎn)板塊的未來走勢持樂觀態(tài)度，認為在當前政策環(huán)境和市場資金充裕的支持下，房地產(chǎn)股市還有繼續(xù)上升的潛力?？硕鸬难芯繄蟾嬷赋觯径日哒{(diào)整在后期發(fā)力，預(yù)期四季度將進一步加大實施力度，有助于市場穩(wěn)定。同時，也有觀點認為，盡管房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)，但增長幅度可能有限，且市場分化現(xiàn)象將持續(xù)，一線城市將獲得更多資源傾斜。

隨著財政和貨幣政策的共同推動，以及房地產(chǎn)市場基本面的逐步改善，業(yè)內(nèi)普遍維持對房地產(chǎn)行業(yè)的正面評價，預(yù)判在政策助力下，房地產(chǎn)市場正逐步筑底企穩(wěn)。不過，也有提醒指出，未來政策效果的具體體現(xiàn)仍需觀察，市場存在一定的不確定性。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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