近日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)發(fā)布消息稱，旗下常綠·金水宸苑項目將于9月30日24時起對在售房源價格上調(diào)2%，相當(dāng)于每平方米上漲約300元。這一舉措迅速引發(fā)了市場關(guān)注。根據(jù)相關(guān)報道，項目方通過微信公眾號正式公布了這一漲價消息，并提醒購房者：“在漲價前及時出手，可以節(jié)省換房成本數(shù)萬元?！?/p>

這一消息之所以引發(fā)廣泛討論，與近期房地產(chǎn)市場的一系列政策調(diào)整息息相關(guān)。央行近日推出的一攬子利好政策，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一二套房首付比例至15%等，給樓市帶來了新的動力。常綠·金水宸苑作為鄭州主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目，自然也跟隨這一波政策利好，上調(diào)了房源價格。通知中還指出，此次漲價不僅僅是價格的調(diào)整，更是項目價值的再次提升。對于有改善型購房需求的市民而言，當(dāng)前的市場環(huán)境提供了一個難得的購房窗口期，降低了入市門檻。

除了鄭州樓盤漲價的消息外，全國多個城市也相繼發(fā)布了公積金政策調(diào)整的新動向。9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布將于10月8日起開展住房公積金與商業(yè)銀行個人住房組合貸款業(yè)務(wù)，這一政策主要針對存量住房（即二手房）。借款人在申請貸款時，公積金中心與商業(yè)銀行將分別發(fā)放住房公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款，貸款的額度、利率、還款方式等將根據(jù)各自的政策進(jìn)行確定。該組合貸款政策為二手房購房者提供了更為靈活的融資渠道，降低了購房負(fù)擔(dān)。

與此同時，成都也發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的征求意見稿。根據(jù)該意見稿，成都將進(jìn)一步提升住房公積金貸款額度，單人繳存的最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人的貸款額度則從80萬元提高至100萬元。此外，該政策還取消了首套和二套住房的貸款額度差異，鼓勵多子女家庭和“以舊換新”購房，相關(guān)家庭最高貸款額度可上浮20%。

成都的公積金新政還包含了諸多支持性措施。例如，允許繳存人父母和子女的公積金賬戶為購房者提供資金支持，增強了家庭之間的代際互助。對于有購房需求但尚未具備完全支付能力的繳存人，政策允許“先租后購”，并將租房提取金額納入公積金貸款額度的計算，進(jìn)一步提升購房靈活性。此外，四川省內(nèi)的異地購房者也可申請?zhí)崛∽》抗e金，取消了戶籍和工作所在地的限制。

綜上所述，當(dāng)前樓市的政策環(huán)境正在發(fā)生變化，房企和購房者都在積極應(yīng)對新的市場形勢。雖然鄭州的常綠·金水宸苑項目率先宣布漲價，但整體市場價格波動的幅度可能有限。在公積金新政的助力下，購房者的入市機會增多，但如何抓住合適時機進(jìn)行購房，依然需要購房者結(jié)合自身實際情況進(jìn)行綜合考慮。

這一系列政策調(diào)整，無疑為樓市注入了一定的活力，未來的房地產(chǎn)市場走勢如何，將取決于政策落地的效果和市場的具體反應(yīng)。