央行重磅：存量房貸利率下調(diào)！怎么調(diào)？調(diào)多少？權(quán)威解讀來了 10月起批量調(diào)整

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2024-09-30 10:37:00 每日經(jīng)濟新聞

中國人民銀行于2019年發(fā)布第16號公告，對推動利率市場化改革和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用。為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場的變化和民眾對優(yōu)質(zhì)住房的需求，進一步深化利率市場化改革，保護借貸雙方權(quán)益，現(xiàn)對商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制進行以下調(diào)整：

借款人可選擇固定利率或浮動利率作為貸款定價方式。固定利率在合同期內(nèi)保持不變；浮動利率則以最近一個月的貸款市場報價利率為基礎(chǔ)，結(jié)合市場供求、借款人風(fēng)險等因素進行加點調(diào)整，加點可正可負。

對于原有固定利率的商業(yè)性個人住房貸款，借款人可與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換時的利率同樣依據(jù)最近一個月的貸款市場報價利率加點確定，加點值等于原合同利率與最新報價利率之差。

自2024年11月1日起，浮動利率貸款的借款人可與銀行協(xié)商重定價周期。周期內(nèi)，定價基準將調(diào)整為最近一個月的貸款市場報價利率，具體周期和調(diào)整方式需在貸款合同中明確。

同日起，若現(xiàn)有浮動利率貸款與新發(fā)放貸款的利率差異達到一定幅度，借款人可與銀行協(xié)商，按最新市場情況調(diào)整加點幅度并置換貸款，確保加點幅度反映市場變化，且不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定下限。

中國人民銀行各省級分行將指導(dǎo)地方市場利率定價自律機制，根據(jù)房地產(chǎn)市場和政府調(diào)控要求，指導(dǎo)金融機構(gòu)實施調(diào)整，維護市場秩序。

金融機構(gòu)需做好政策宣傳和咨詢服務(wù)，確保借款人權(quán)益，保證政策平穩(wěn)實施。

該公告發(fā)布時起生效，原第16號公告同時廢止。以往規(guī)定與本公告不符之處，均以本公告為準。

此外，針對公告背后的考慮、現(xiàn)有機制的問題及如何完善、公告主要內(nèi)容、以及存量房貸利率的具體調(diào)降措施，中國人民銀行負責(zé)人進行了詳細解答，并強調(diào)了調(diào)整旨在應(yīng)對市場變化，響應(yīng)群眾需求，推動利率市場化深入發(fā)展，促進房貸利率更加靈活、公平。各商業(yè)銀行將遵循倡議，簡化流程，為借款人提供便利，確保調(diào)整工作順利進行。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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