存量房貸利率如何調(diào)整？惠及5000萬(wàn)家庭新策解析

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2024-09-30 10:41:43 新浪財(cái)經(jīng)

存量房貸利率如何調(diào)整？

9月24日，央行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布了一項(xiàng)惠及廣大房貸家庭的政策。該政策旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行將現(xiàn)有房貸利率降低至與新發(fā)放貸款利率相近的水平，預(yù)計(jì)平均每戶(hù)能享受到約0.5個(gè)百分點(diǎn)的利率降幅，惠及約5000萬(wàn)個(gè)家庭、涉及1.5億人口，每年總共能為這些家庭減少利息支出約1500億元。

關(guān)于哪些房貸符合條件，以往的調(diào)整主要針對(duì)首套房，而隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的推廣，部分原被視作二套房的貸款，若符合首套房的新標(biāo)準(zhǔn)，也可享受優(yōu)惠。此次調(diào)整雖未明確限定，但預(yù)期可能涵蓋二套房的房貸利率調(diào)整。

至于調(diào)整方式，潘功勝提到初期將先在本行內(nèi)部實(shí)施，未來(lái)考慮是否開(kāi)放跨行轉(zhuǎn)按揭。因此，調(diào)整很可能通過(guò)銀行與貸款人協(xié)商修改合同條款來(lái)進(jìn)行。方式上，或采用調(diào)整加點(diǎn)幅度并在明年重新定價(jià)，這也是去年采取的策略，預(yù)計(jì)今年也將沿用。

對(duì)于利率下調(diào)的幅度，官方表述為“降至新發(fā)放貸款利率附近”，這意味著與之前相比，調(diào)整空間更加靈活，全國(guó)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)，但具體數(shù)值依地區(qū)而異。舉例來(lái)說(shuō)，以上海為首的一些城市，首套房新發(fā)放貸款利率的下限已有所調(diào)整，相應(yīng)地，存量房貸利率也將向此標(biāo)準(zhǔn)靠近，具體下調(diào)多少將根據(jù)貸款人的具體情況而定。

至于調(diào)整的正式實(shí)施時(shí)間，去年從宣布到執(zhí)行歷經(jīng)了兩個(gè)多月，鑒于已有經(jīng)驗(yàn)，今年的流程可能會(huì)加快，最快10月或最晚11月有望開(kāi)始實(shí)施。潘功勝還提及了正在考慮的按揭貸款定價(jià)機(jī)制優(yōu)化，旨在使存量房貸利率能夠更加靈活地與市場(chǎng)情況相協(xié)調(diào)，這或許意味著未來(lái)存量房貸利率的調(diào)整將更加動(dòng)態(tài)化，與新增房貸利率的變化緊密相連。

此次房貸利率調(diào)整不僅為眾多家庭帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)減輕，也預(yù)示著房貸利率管理機(jī)制可能正朝著更為市場(chǎng)化的方向發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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