房貸能降多少什么時(shí)候降?一文讀懂明年10月前批量調(diào)整

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2024-09-30 10:45:00 極目新聞

中國(guó)人民銀行于9月29日宣布，將對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行完善，同時(shí)，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也發(fā)布了關(guān)于調(diào)整存量房貸利率的倡議。這一調(diào)整旨在惠及廣大房貸持有人，計(jì)劃在2024年10月31日前完成，主要針對(duì)加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其下限調(diào)整為不低于-30BP，且不低于各城市現(xiàn)行新房貸利率下限。

此番調(diào)整不僅涵蓋首套房，也包括二套及以上住房的存量房貸，即便是去年已調(diào)整過(guò)加點(diǎn)幅度的貸款也在調(diào)整范圍內(nèi)。倡議指出，到2024年10月底前，銀行將對(duì)符合條件的房貸再次進(jìn)行批量調(diào)整，確保利率較高者能接近全國(guó)新房貸利率水平，加速借款人的受益進(jìn)程。

調(diào)整后，借款人的利率將至少降低至LPR加-30BP，實(shí)際利率因重定價(jià)日的不同而有所差異。舉例來(lái)說(shuō)，若某借款人的重定價(jià)日為每年5月1日，其在2024年5月1日至10月30日期間維持原有利率，之后則降至LPR減30BP，重定價(jià)日后則按最新的LPR減30BP執(zhí)行。對(duì)于固定利率房貸，將首先轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形式，再調(diào)至-30BP。在設(shè)有房貸利率下限的城市，調(diào)整后的加點(diǎn)不得低于該下限。

專家估算，若一筆100萬(wàn)元、25年期的等額本息房貸利率從4.4%降至3.55%，借款人每年可節(jié)省利息約5600元，加之未來(lái)LPR可能隨央行政策下調(diào)而進(jìn)一步降低，利息節(jié)省將更加顯著。此舉不僅減輕了借款人的負(fù)擔(dān)，還有助于刺激消費(fèi)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

銀行方面，倡議要求加快合同變更和技術(shù)準(zhǔn)備，支持通過(guò)線上渠道便捷辦理。四大銀行預(yù)計(jì)將于10月12日公布具體實(shí)施細(xì)節(jié)。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果新發(fā)房貸利率持續(xù)走低，存量房貸持有人在與新利率差距顯著時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)低至相近水平，每季度首個(gè)月央行將公布上季新發(fā)房貸平均利率作為參考。

此外，自2024年11月起，房貸借款人與銀行可協(xié)商確定重定價(jià)周期，不再受限于一年的最短期限，靈活選擇按年、半年或季度等周期，以適應(yīng)市場(chǎng)利率變化。對(duì)于存量房貸，銀行優(yōu)先調(diào)整加點(diǎn)幅度，重定價(jià)周期調(diào)整則建議在后續(xù)一對(duì)一協(xié)商中進(jìn)行，確保借款人盡快享受到利率下調(diào)的好處。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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