3大城市樓市步入空前政策寬松期(2)

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2024-09-30 10:53:07 央廣網(wǎng)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這有助于加快非滬籍居民購房資格的滿足，尤其是最近幾年新進(jìn)入上海就業(yè)的人群將更快獲得購房資格，也有助于提振購房信心和激活購房潛力，持續(xù)加快“來滬工作-繳納社保-購房安家”的節(jié)奏。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦提到，1年的時間非常短，尤其對于剛需買家而言，“上車”已經(jīng)非常容易?！艾F(xiàn)在外環(huán)以外的成交占比大約在5-6成區(qū)間運行，也就是說大部分剛需產(chǎn)品在外環(huán)外。二者之間有非常高的契合度，可見這一政策是精準(zhǔn)匹配供需關(guān)系?！?/p>

其二，《通知》提升了持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

盧文曦向記者表示，這一政策照顧到了部分改善群體，對于非滬籍家庭而言可以多買1套房子。過去非上海戶籍家庭的“房票”只有1張，無法釋放多買一套的需求。在當(dāng)前信貸政策相當(dāng)友好的背景下，這有利于激發(fā)這部分客群的購買欲。

此外，在首付比例下調(diào)方面，上海的本次政策也作出了詳細(xì)規(guī)定，顯著降低購房門檻和首付成本。具體來看，《通知》規(guī)定，首套房最低首付款比例降為15%，二套房降為25%；實行差異化政策區(qū)域的則降為20%。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應(yīng)調(diào)整。

在盧文曦看來，當(dāng)前將二套房首付比例下降一成，進(jìn)一步降低購房門檻，對于改善需求者而言有較高吸引力。同時，9月24日央行釋放寬松貨幣政策信號，未來降息可能性非常大，“降首付+降息”的組合可以有效降低月供壓力和置業(yè)總成本。

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