3大城市樓市步入空前政策寬松期(3)

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2024-09-30 10:53:07 央廣網(wǎng)

據(jù)測算，以購房者認(rèn)購1000萬的房源為第二套住房為例，本次調(diào)整前，首付款約為350萬，在調(diào)整后則為250萬，減少了100萬元，減負(fù)效應(yīng)明顯。若對比歷史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出當(dāng)前改善型購房需求的購房門檻得到顯著下降。

十月樓市有望止跌企穩(wěn)

本次新政中另一頗為市場關(guān)注的就是對增值稅的調(diào)整?！锻ㄖ芬?guī)定，調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年。

增值稅調(diào)整的政策自2021年年初，當(dāng)時多部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確，將增值稅征免年限從2年提高至5年。

58安居客研究院院長張波表示，這一條是市場非常期待的政策，大量的以舊換新需求市場現(xiàn)實存在，但是購房者換房成本高，尤其是交易稅費高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市場盤活。

值得一提的是，《通知》還明確，及時取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。由于增值稅、個稅與普通住房標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，該標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，可以減輕交易環(huán)節(jié)稅費，有望顯著降低房東售房成本，起到交易潤滑的作用。

盧文曦表示，房東賣房需要繳納增值稅，不管是普宅還是非普宅，此前持有不滿5年，都要全額征稅；持有滿5年后，普通住宅免增值稅，非普通住宅收差額增值稅。同時，房東賣房還需要繳納個稅，普通住宅按成交金額1%、非普通住宅按2%收稅。

這也就意味著，普宅、非普宅標(biāo)準(zhǔn)取消后，上述稅費的繳納也將大幅減少。

若以一套非普通住宅買入時300萬元、現(xiàn)在交易價格為800萬，持有時間超過5年時計算，政策調(diào)整前，賣家需繳納約27.5萬元增值稅，個稅為16萬；調(diào)整后，增值稅為0，個稅為8萬元，整體減負(fù)35萬元。

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