原標題:個人住房商貸不再區(qū)分首、二套住房,統(tǒng)一最低首付款比例 嚴躍進:房價總體上會企穩(wěn),還會略有升溫
29日晚間,中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺四項金融支持房地產政策。其中,《關于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》指出,為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現就個人住房貸款政策有關事項通知如下:對于貸款購買住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
《每日經濟新聞》記者特邀上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對該通知做獨家解讀。
個人住房商貸不再區(qū)分首、二套住房,統(tǒng)一最低首付款比例為不低于15%
通知還指出,在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎上,中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構按照因城施策原則,根據轄區(qū)各城市政府調控要求,自主確定轄區(qū)各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策,并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。
記者注意到,在9月24日國務院新聞辦公室新聞發(fā)布會上,中國人民銀行行長潘功勝宣布,為更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求,全國層面的商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房,最低首付比例統(tǒng)一為15%。
潘功勝表示,“不同城市之間、地區(qū)之間房地產市場情況差別很大,地方政府可以采取差別化的安排,在全國底線基礎上確定轄區(qū)內最低首付比例下限。另外一點,商業(yè)銀行根據客戶風險狀況和意愿,與客戶協商確定具體的首付比例水平。因為15%只是一個最低的首付比例,商業(yè)銀行要基于對客戶風險的評估,可能會比這個水平要高。也有客戶說我有錢,可以付30%首付比例,這是商業(yè)銀行和個人之間的一種市場化的磋商?!?/p>
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