多樓盤連夜?jié)q價，土拍再現(xiàn)百輪競價“搶地”

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2024-09-30 14:07:14 新浪財經(jīng)

中央下令，一呼百應。這一周，從國新辦新聞發(fā)布會宣布二套房首付比例最低為15%、下調存量房貸利率之后，政治局召開會議，直接喊話房地產(chǎn)，要促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，調整住房限購政策，并推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

連續(xù)發(fā)聲之后，房地產(chǎn)出現(xiàn)異動。第一個信號則是出現(xiàn)在資本市場，長時間低位運行的地產(chǎn)股上漲，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊周度漲幅達到17.83%，對樓市的托舉開始了。

短短兩三日，第二個和第三個信號接連出現(xiàn)。多個新房項目發(fā)文表示，上調價格，或者撤回此前的優(yōu)惠。隨后，連續(xù)降溫的土拍市場出現(xiàn)溢價率87%成交的地塊，競拍過程被屢次提示“要理性”。

但市場最期待的一線城市將如何調整限購政策還未落地，這張王牌究竟會怎么打被看作是“神之一手”。

多個項目明確漲價

《華夏時報》記者注意到，在國新辦和政治局會議對房地產(chǎn)定調之后，市場上對于房地產(chǎn)討論的關鍵便是房價是否會出現(xiàn)上漲。從數(shù)據(jù)上來看，傳統(tǒng)的“金九”連續(xù)失約樓市，業(yè)內認為，中央選擇在這個時間點為樓市發(fā)聲，意在抓住“銀十”的高開。

從市場反應來看，房企對于銷售的信心有所增加。日前，保利發(fā)展旗下的多個項目發(fā)布了“保價”計劃，正好與政治局會議提到的“房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”進行了呼應。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示，保利打響了保價第一槍，和政治局會議提出的“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”導向非常吻合。

在嚴躍進看來，房企的動作很及時，確保購房者購房后房價不會出現(xiàn)下跌，緊扣購房者心弦。同時，保價也體現(xiàn)了房企對于房價穩(wěn)定的預期，后續(xù)在“止跌回穩(wěn)”的框架之下，各地保房價動作將增加，這會更好促進市場活躍，市場活躍則會反過來也促進價格穩(wěn)定。

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